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寧波
如何辨別二手房的年齡
1、 二手房的年限是指房屋竣工驗收之日起的年限。其次，選擇二手房的房齡合適多久。一般要求最長住房年限不超過20年或25年，一些銀行的嚴格要求不超過15年或10年，銀行相對寬松的要求不超過30年。第三，如何認定二手房的年齡還不夠。有時房產證和土地使用證不能準確反映房屋的建設工期。房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期。如果是二手房，可能已經轉手兩三次了。因此，如果你想查到真實的住房年齡，最好去房管部門查一下。第四，你可以通過以下方法來判斷房子的“年齡”。
1。墻面
如果看到新裝修的墻面，可以向周邊居民或房管部門確認房屋的真實年代。別聽房產中介介紹住房年齡。
2。裝修
如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛生間觀察，因為廚房和衛生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房、衛生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。
3。走廊
觀察走廊狀況，了解戶型表面狀況。
4，facade
這是一個很好的方法來區分房子的年齡和門面，你可以通過外墻所用的材料猜出十年中有九年是什么年齡。1988年以前，房子不太注重外觀，外面基本上都是混凝土的，俗稱“粉刷建筑”；1988年以后，新房開始注重立面的美觀；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墻建造的，不均勻的石粒作為墻面，灰白相間；從1993年到1996年，新房開始用馬賽克來裝飾外墻。這些房子看起來更精致、干凈、易于清潔。從1996年開始，各種條形磚開始流行。開發商在建房時非常重視外觀。近年來，許多新建筑開始使用玻璃外墻。20世紀80年代，“廳”的功能沒有得到重視。因此，最明顯的特點是大廳面積小，多為預制板建造的六層板樓。從權屬上看，大多是房改房。上世紀90年代，“廳”的概念開始出現在戶型設計中。新建的兩房一廳房屋面積約80平方米。注重“大客廳、一梯兩戶”。客廳大約15平方米。周邊環境及配套設施比較完善。
我們需要知道的是，隨著最近銀行管理制度的加強，二手房按揭貸款的審核越來越嚴格，房齡成為很多二手房的難題，這使得他們無法拿到想要的額度。而且，如果我們不注意這些問題，將來可能會涉及法律糾紛。希望你能多學點房地產法律知識，律師網提供相關內容，歡迎閱讀。你知道嗎
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