有預售許可證的樓盤能買嗎?
取得商品房預售許可證的開發商原則上可以申請房地產許可證。但是,在解決能否取得房產證的問題時,購房者還應關心何時能取得房產證,如何保障購房者及時取得房產證的權利。因為目前不少開發商在樓盤售出后,因各種原因推遲辦理房產證。因此,在購買商品房時,一定要注意審查《商品房買賣合同》,明確規定開發商辦理和交付房產證的時間作為合同期限,并規定不履行義務的違約責任。只有這樣,才能為今后的糾紛打下基礎。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管部門為市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳印制、登記、核準、頒發。
房地產開發商銷售商品房時,房屋已竣工的,還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量,還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。相關規定根據規定,房屋買賣需憑此證方可竣工。房地產開發商在住宅預售前,將相關資料報送市住房和城鄉規劃建設局申請批準(現房無需辦理此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在于取得條件的不同,主要表現在:取得商品房(現房)銷售許可證必須符合下列條件:
1。開發企業取得《企業法人營業執照》和《房地產開發許可證》頒發《企業資質證書》;
2、取得土地使用權證和土地使用批準文件;
3,持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4,已通過竣工驗收;
5,供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件、支付使用條件或者已經確定進度和交付日期;
6。物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以對房屋現狀有一個清醒的認識,盡快拿到房地產權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售應當具備下列條件:一。土地使用權出讓金已繳清,取得土地使用權證。持有建設工程規劃許可證。根據商品房預售情況,開發建設投入資金達到項目建設總投資(四)向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一是已繳納全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證;二是持有建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證;三是,根據提供預售的商品房,開發建設投資將達到項目建設總投資的25%以上,并已確定建設進度和竣工交付日期;4、已辦理預售登記,取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
如果開發商有預售證,一般可以申請房產證,但很多情況下,開發商會延遲申請房產證,所以我們在購房時需要寫明合同內容。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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