開發商交房的過程是什么?
1。開發商發出交房通知。
房屋交付通知包括房屋交付時間、應支付的費用以及未按時收到房屋的處理。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險起見,開發商不僅要使用電話、傳真等通知方式,還要使用掛號信。否則,很難證明其已向買受人發出房屋收訖通知,可能造成承擔遲延交付責任的不利后果。在約定的時間和地點,開發商將對業主資料進行核對,業主將收到《竣工驗收記錄表》、《房屋用地測繪技術報告》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。
注:開發商在交付時提供給業主的《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復印件。
3。房屋檢查;
購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,并將質量問題提出給開發商,然后由開發商進行裝修,購房者對房屋進行裝修后的檢查。購房人應當按照購房合同約定的標準,對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收,或者聘請專業驗房員,并做好記錄。同時,不要忽視檢查房屋產權是否明晰。購房人應當接管房屋;購房人對房屋及其產權進行檢查,認為符合合同條件的,應當與開發商簽訂房屋交接證書。一般來說,交鑰匙是房屋交接的主要標志。除所有權(所有權轉讓時間以行政機關辦理過戶手續時間為準)外,鑰匙交付時,與房屋有關的所有權利均由買受人行使。當然,此時的風險也由購房者承擔(如交房后因火災、地震等造成房屋損失的風險)。交房時應注意的事項。檢查門窗開關是否順暢,鎖止是否容易,配套鑰匙是否能快速開門,門是否變形,把手是否損壞,窗紗質量是否合格。業主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上,觀察門鈴是否正常響。
2。屋頂、墻壁、門窗是否漏水,注意這些地方是否有黃斑。如果有,說明房子可能漏水。
3。業主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板,看是否會出現裂縫或空鼓。如果有,應該記錄在表格里,然后請開發商解決。
4。業主需要帶一個小插座燈,在驗房時插入電路插座,檢查插座是否正常通電,小插座燈是否亮,所有燈座是否正常通電;小插座燈插入時,業主需要檢查相應的分流器是否正常閉式開關箱開關、總開關箱分路開關工作正常。
5。仔細檢查廚房和衛生間的煙道是否堵塞。你可以在現場點燃一些廢紙,看看排煙口是否能正常排出煙霧。
6。在檢查下水道是否通暢時,業主可以用塑料袋將水灌滿,并迅速倒入地漏和屋內的水,看水能否迅速流入下水道。
7。進行防水檢查,用塑料袋裝砂將衛生間圍好,堵住衛生間出水口,向衛生間內注水不少于2cm。24小時后,檢查樓下是否漏水。如果沒有,說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數量都記錄下來,這樣業主以后就可以很好地了解收費情況了。
我相信你們都對上述Liba網站介紹的交付過程中的問題有一定的了解。開發商交房時,作為購房者,不要輕易接受。我們一定要仔細檢查房子,看房子的質量是否合格,面積是否與協議一致等等。如果與協議不符,我們必須盡快與開發商協商。如果你不明白,你可以打電話給律師協會網站的專業律師尋求答案。你知道嗎
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