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寧波
開發商的承諾是合同的一部分嗎
開發商的承諾是否屬于合同條款。我國《合同法》第十四條規定：“要約是與他人訂立合同的意思表示。意思表示應當符合下列規定，具體確定內容；第十五條規定：“要約邀請是期待他人向自己發出要約的意思表示。發出的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約?！睆纳鲜鲆幎梢钥闯?，出賣人接受商品房銷售廣告和宣傳資料原則上屬于要約邀請，但符合要約規定的，視為要約。在司法實踐中，銷售廣告、宣傳材料符合下列四項條件的，視為要約：1。銷售廣告和宣傳材料涉及的內容屬于商品房開發規劃范圍。銷售廣告和宣傳材料的內容以房屋及相關設施為對象。具體確定所作的解釋和承諾。以及商品房價格的訂立對合同的確定有重大影響。（1） 買受人可以要求開發商承擔違約責任。如上所述，銷售廣告和宣傳材料的內容明確、具體，能夠履行的，可以視為要約，應當成為合同的內容。如果開發商未按約定交付房屋，開發商將違約，購房者可要求開發商承擔相應的違約責任。但由于合同中一般沒有規定本案的違約責任承擔方式，此時，購房者可以要求開發商退還部分購房款作為承擔違約責任的方式。（2） 買方以欺詐為由要求解除合同并賠償損失。在實踐中，當一些購房者認為開發商構成欺詐時，就會解除合同并賠償損失。在司法實踐中，一般銷售廣告和宣傳材料的內容未超過法律規定的限度的，不宜認定為欺詐。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第六十八條規定：“當事人一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況的，從而誘使對方作出錯誤的意思表示的，可以認定為詐騙罪。欺詐者有欺詐意圖。存在欺詐行為。欺詐者的錯誤是基于欺詐者的欺詐。欺詐者的錯誤是由于錯誤的理解。以上就是你問題的答案。開發商的承諾有兩種，一種是要約，另一種是要約邀請。這給了上述方面的具體區別。最好好好分析一下房子本身，看看物業管理、社區環境以及這些業主的素質。你可以咨詢律師。你知道嗎
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