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房客提前退房該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 761人看過

房客提前退房該怎么辦？

租賃合同中有約定條款，但很多出租人會遇到承租人要求提前退房的情況。經過仔細分析，提前還租可分為兩類：一類是主動提前還租，即承租人財務狀況良好，僅因經營原因，要求提前還租。另一種是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

通常，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規定了提前退租，但實際問題處理起來并不容易。首先，出租人要與承租人溝通，找出提前歸還的真正原因，無論是主動歸還還是被動歸還。如果是主動提前歸還租賃物，可以證明承租人有經濟保障。這種退租沒有必要草率處理，要求對方重新達成退租協議，約定退租時間，并要求承租人支付合理補償。如果承租人是被動提前承租人，則證明承租人處于財務危機之中。在這種情況下，出租人應抓緊時間處理這種情況。因為種種跡象表明，如果這種情況不及時處理，出租人的損失會擴大，還會有法律訴訟。出租人應當按照原租賃合同的約定及時與出租人辦理提前歸還租賃手續。這種提前退款處理得越快，對出租人就越安全。這是租賃合同糾紛。

2。承租人未按照合同履行期限提前解除租賃合同的，屬于違約。

3。定金能否返還、如何返還，取決于租賃合同中如何約定違約責任。約定違約不退還定金的，房東有權不退還定金；合同中無違約責任的，退還定金。

5。法律依據：《合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。

以上問題，我們已經整理好了。租客提前退房時，應相互溝通協商。如果主動退租，可以簽訂協議辦理手續。合同中沒有違約責任的，應當退還定金。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎

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