房屋結構是房屋的骨架，其質量非常重要，但在實踐中卻因驗收難而被購房者忽視或拋棄。買受人可以要求開發商出示建設工程質量監督站對建筑結構工程的驗收報告，并注意報告中標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果不合格，就意味著房子不能住。如有可能，買方還應了解鋼材的材質和規格、水泥等級、木材等級以及磚的寬度和密度。另外，還要把握以下幾點：

-有無鋼筋外露；

-墻體有無裂縫，墻體是否透水；

-承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

平面布置

檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理，臥室、客廳、大堂、廚房、衛生間、儲藏室的布置是否合理，門窗的位置和生活動力結的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

層高

住宅層高的理想高度應該在2.8米到3.2米之間，如果樓層高度太低，會給人一種壓抑感，通風采光也會受到影響；如果樓層高度太高，會很舒適，但建設成本和土地成本都很高，房價也會相應上漲。”《上海市住宅建筑設計標準》規定：臥室、客廳凈高不低于2.5米，房屋高度不低于2.8米，購房合同對層高或凈高有約定的，按約定執行。

樓層

這往往被購房者忽視。樓板的厚度和單位面積的荷載應該是房屋驗收的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修和家庭設施的選擇提供了重要的參數。

墻面

墻面有無裂縫，有無淋水痕跡，墻面表皮有無剝落、鼓包，墻面是否光滑。更重要的是，墻壁是否筆直，是否傾斜。

衛生工程

衛生間的面積、大小是否符合合同約定的標準；衛生設備的品牌、規格、數量是否符合合同約定；給排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現象；地面是否防滑；窗戶的通風采光效果如何，如果沒有窗戶，是否有排氣扇；是否有裝修，如果沒有，各種管道是否排放到位進行裝修。

廚房工程

廚房的面積、大小是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻面是否有1.5米以上的瓷磚，爐子的高度是否合適，爐子有多安全，抽油煙機有多有效，熱水器的品牌和規格是否符合約定的標準，管線是否暢通，整個廚房是否配備了它具有清潔、烹飪和儲存的基本功能。如無裝飾，是否預留各種管、線、插座位置。水電工程給排水管道、閥門材質如何，大小開關是否正常，客廳、廚房給排水是否通暢，電線排是否合理、安全、方便，開關，燈座、插座通電正常，燈具安裝是否牢固，能否正常使用？門窗工程？門是否牢固安全，是否有防盜功能，如果沒有，是否可以安裝防盜門；門的厚度、材質、規格、密封性如何；窗戶的材質、規格、厚度，玻璃的品種、厚度是否安全，車窗開關是否靈巧、方便、密封。以上是否符合合同規定的標準。

隱私

檢查陽臺、廚房、衛生間和臥室是否可以從外面窺視。衛生間的窗戶不應該直達樓梯間，門也不應該直達客廳，臥室的門窗也不應該與鄰居衛生間的門窗相對，墻壁的效果又是怎樣的呢。一般來說，外墻、戶墻、地板的空氣隔聲標準，其加權隔聲能力應大于或等于45dB。

安全

燃氣管道、防雷裝置等垂直管道不能安裝在陽臺或窗戶附近；未封閉的陽臺是否靠近公共走廊，是否有可能翻越。

電信設備

電話線、計算機網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到家，插座是否預留，分布是否合理，每套是否有對講設備。公共設施驗收標準在公共設施驗收中應把握以下幾點：

樓梯

標準樓梯的角度應適中，轉彎處應設休息平臺；樓梯高度也應注意：樓梯高度樓梯約22cm，樓梯面15cm以上，角度45度；樓梯應設扶手。公共走道和樓梯應符合消防要求。

電梯

無線電臺數量、車牌號、生產廠家、型號、載客量、起升速度；電梯是自動操作還是專人操作，是否有緊急呼叫系統，是否有監控系統，是否有緊急疏散系統，是否安全全天或不同時期運行。

供水工程

公共供水是否正常，水壓、流量是否良好，水質是否符合飲用水標準，是否經過特殊凈化處理（如房屋買賣合同中有承諾），是否24小時供應熱水（如有）事先有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱，宜采用地壓供水。高層住宅樓鋼筋混凝土水箱內壁應鋪設白色瓷磚。給水管是由鍍鋅鐵（易生銹）或PVC和UPVC管制成。

供電工程

公用電源是否正常，是否有雙電源，是否會有限電時間，電壓是否穩定，電表系統是否正常工作，電表是否有讀數。

供氣工程

供氣類型（天然氣、天然氣、液化氣）及方式（管道、儲罐），供氣能力，管道及計量是否正常，煤氣表是否有讀數記錄。

停車位

是否有非機動車和機動車專用停車位，容量大小；是否有必要的安全防護，是否與合同相符。

公共綠地

社區公共綠地面積和綠化率是否達到政府規定的最低標準（30%），或合同和廣告承諾的標準。必要時，可以要求開發商出示建設工程竣工規劃驗收證書，并核對證書中批準的資料。

其他公共設施

一些開發商在合同或銷售廣告中承諾網球場、游泳池、體育館、俱樂部、下沉音樂廣場等，交房時是否兌現承諾；承諾的智能安防系統是否可用，是否有中央監控、信息采集、預警系統，是否有24小時保安。

房屋間距

房屋間距對通風采光有很大影響，交付的房屋是否符合政府規劃間距的要求。

驗收記錄和房屋交接

買方應對上述內容逐一進行驗收，并逐一記錄。符合政府規定和合同約定的，驗收合格；有問題的，記錄在案，限期整改；整改不成的，給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能有重大影響的，開發商可依法追究相應責任甚至退房。

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