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寧波
買方終止合同的理由是什么
[合同終止]買方可以提出三個理由終止合同。如果買方有下列三個理由，他可以要求終止合同。首先，賣房人之所以不交房，是因為超出了合同約定。上海市房地產買賣合同范本《上海市房地產買賣合同》第十條規定，甲方（出賣人）未在本合同第四條規定的期限內交付房地產的，甲、乙雙方同意按以下第十條處理，本條有三項可供選擇。第一個是繼續履行合同，但是這個沒有選擇。二是超過一定期限，乙方有權解除合同。第三款為空白，由雙方協商確定。在實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，雙方約定超過一定期限后，乙方有權解除合同。二是因出賣人超過合同約定的時間，出賣人未辦理過戶手續。示范文本第6（3）條還規定，甲方承諾積極協助乙方或他人辦理所有權轉讓。甲方故意拖延或未及時提供有關資料的，乙方應按本合同第十條的規定追究甲方的違約責任。由此可見，當出賣人未能按時交付房屋或辦理過戶手續時，買受人可以行使解除合同的權利。第三，如果買方的銀行貸款未獲批準，合同無法繼續履行，買方可以要求終止合同。上海高院在《關于宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的答復》中規定，正常情況下，貸款比例的變化自然不會導致買受人無法繼續履行合同，買方也可以通過其他渠道籌集資金履行支付義務。因此，在沒有特別約定的情況下，當事人一般不能以貸款比例變化等政策原因為由要求解除房屋買賣合同。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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