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寧波
延遲交付違約糾紛，開發商常用的借口是什么
1、 高考導致延遲交房也是眾所周知的事實；
高考年年來。房地產開發商在開發房地產時應考慮這一因素。在日常生活中，很多開發商把這種情況歸結為不可抗力，這是不正確的，根據《民法通則》第153條的規定，不可抗力是指不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況。二是政府的行為——供電不足導致延遲交房；
開發商利用供電不足從供電局推卸責任，只會欺騙廣大消費者，首先供電局不是行政機關，也不是可以行使行政權力的部門，而是電力企業的子公司或分支機構。電力局、供電局過去是政企單位，有行政管理權。但電力體制改革后，它只是供電企業（國家電網公司或其他電網公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權力。根據《電力法》第六條規定：“國務院電力管理部門負責全國電力行業的監督管理工作。國務院有關部門在各自的職責范圍內負責電力行業的監督管理工作。縣級以上地方人民政府經濟綜合主管部門是本行政區域內的電力管理部門。”該法也沒有授權供電局或電力局行使行政權力。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業的房地產開發企業，應該明確，在商品房建設過程中，可能會遇到缺電的問題，并沒有采取任何有效的措施來彌補延遲交房的問題，這是上訴人和供電局之間的問題，不得轉讓給業主的被告。主營業務的業主購買符合條件的商品房，對商品制造過程中出現的問題沒有理由承擔責任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預見的自然現象，因此天氣因素不構成不可抗力。開發商在簽訂合同時，應該知道施工中可能會下雨，但沒有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過錯。你知道嗎
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