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寧波
第一次買房時如何防止在房齡上被騙
住房年齡會在一定程度上影響房屋的價值。買房前，要把住房年齡的相關知識搞清楚。如何計算房間的年齡？是從你到房間的那一刻算起的嗎？事實上，不是。
房屋的年限從開發商拿到土地的那一刻算起。房產證、土地使用權證不得反映房屋的真實生活。你為什么這么說？房產證上的日期不是開發商拿到土地的日期。如果現有業主購買二手房，房產證上記載的日期就是現有業主取得預期購買房屋產權的日期，這個日期可能遠遠晚于開發商拿到土地的日期。
另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，也不能完全計算70年的房齡。開發商拿到土地后，工期和銷售都會推遲，這將增加房屋的年限。如果開發商拿到土地后不立即開工建設，延誤時間會更長。那么，我們怎樣才能防止在住房年齡上受騙呢？
1。如果想知道房屋年齡，最靠譜的辦法就是去房產管理部門，因為房產部門會登記相關信息。這里的房子信息也是最準確的；
2。另外，我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代，如果房子使用時間長了，總會留下痕跡。許多賣家可能為了高價出售而裝修。在這種情況下，最好進入廚房和衛生間觀察，因為廚房和衛生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房和浴室的裝修情況來判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外，有經驗的人可以從地板的精細度和風格來粗略判斷房間的年代。
3。如果你買了一套從未易手的二手房，可以查看房產證，了解房屋的年代。從產權證辦理時間，大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房，產權辦理時間可以提前一兩年。如果是單位住房，辦理時間較長，至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢的最保險的辦法是在合同中約定房齡。房屋實際工期與房東提供的工期不一致的，要求出賣人承擔違約責任。這樣，即使買受人買房后只知道房屋的年限，也可以要求出賣人賠償。你知道嗎
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