現(xiàn)房是指已經(jīng)建好的房屋，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證，可以直接轉(zhuǎn)讓的房屋。房產(chǎn)證還沒有拿到的房子，或者還在建的房子，需要一段時間才能拿到房產(chǎn)證入住。現(xiàn)房優(yōu)勢：1。項目已竣工驗收，降低了投資風(fēng)險。2購房者可以直接看到真實場景，對房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進(jìn)行點評。三。房價基本穩(wěn)定，不會有大的變化。買房時，只需與周邊同類型房屋的價格進(jìn)行比較即可。4這個家庭計劃很容易安排，你付了房款就可以搬進(jìn)去了。缺點：1、價格高，難以打折。2對于品質(zhì)更好的房地產(chǎn)，樓層和房型都比較好的房子往往是第一個來的人買的，選擇的范圍也比較窄。

優(yōu)點：1。價格優(yōu)勢。房地產(chǎn)的早期銷售是開發(fā)商籌集資金的一個渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在價格上有較大的折扣。2選擇范圍很廣。三。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。缺點：1。不確定因素多，投資風(fēng)險高，建設(shè)過程中因開發(fā)商設(shè)計、資金等原因造成的項目停工將給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預(yù)測。2由于與開發(fā)商的信息和專業(yè)知識不平等，僅憑開發(fā)商的廣告和信息宣傳就有必要對房地產(chǎn)情況進(jìn)行判斷和預(yù)測，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量與預(yù)售承諾不一致的風(fēng)險。第二，70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的地價水平繳納土地出讓金。第三，共有面積：所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。4容積率：容積率是指住宅區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，高層住宅容積率不超過4，多層住宅容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。5購房率：

購房率=（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）/銷售面積，是購房的重要指標(biāo)。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。你知道嗎