二手房買賣公證有時間規(guī)定嗎？一般沒有。二手房買賣合同的公證程序如下：買賣雙方共同向公證處提交公證申請。出賣人需提交下列資料：

身份證、護照、軍官證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等，買受人需提供身份證、護照、軍官證、戶口簿等；當(dāng)事人一方不能親自到場委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)公證的委托書；交易財產(chǎn)由一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)為共有人（及其配偶），且應(yīng)當(dāng)全部到場。

2。根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料，公證員應(yīng)當(dāng)進行下列審查：

1、申請人提供的身份證件與本人提供的身份證件是否一致；

2、申請人的行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無行為能力的情形；

3、申請人辦理房屋交易和公證的意向是否真實自愿；

4，申請人對即將進行的交易和公證的后果的理解是否與其行為的實際后果相一致；

5買賣雙方對交易的主要條款（如交易對象、交易金額、支付方式等）無異議，或者至少有異議基本達成協(xié)議；

6，該交易的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，對該交易沒有限制或禁止；

7，如果該房地產(chǎn)交易有一個以上的業(yè)主，那么所有的業(yè)主和買方都達成了意向共識；

8，該交易當(dāng)事人的申請符合公證管轄權(quán)的規(guī)定。三是公證員經(jīng)上述八項初審認為沒有問題，符合公證受理條件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，并按規(guī)定繳納公證費。

公證人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人提交的材料和所有陳述必須真實。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料的，當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任，所交納的公證費不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請，并啟動公證程序。公證員受理申請后，應(yīng)當(dāng)先審查當(dāng)事人之間的買賣合同。

對于房地產(chǎn)的位置、建筑面積、建筑年限、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付情況，應(yīng)詢問雙方是否清楚無異議。對其中任何一項有異議的，暫停辦理公證手續(xù)，待當(dāng)事人達成協(xié)議后恢復(fù)辦理。此外，公證員還應(yīng)審查買賣合同中是否對附屬設(shè)施、輕微瑕疵、水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、房產(chǎn)、戶籍、稅費負擔(dān)、面積差錯約定、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等相對輕微但不重要的事項作出明確約定房子里容易引起爭議的事情。如協(xié)議不明確，公證人應(yīng)提示買賣雙方，賣方應(yīng)在公證談話記錄中明確。房屋買賣合同的內(nèi)容比較復(fù)雜，不僅是房地產(chǎn)買賣，還涉及到很多附隨義務(wù)和法律條款，一般當(dāng)事人可能很難理解。但現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門提供的是標準合同，留給當(dāng)事人的空間很小。在實踐中，它不是很規(guī)范，不能滿足不同方面的需要。千變?nèi)f化的交易情況只能使用同一個合同。很多當(dāng)事人在進行二手房交易時會簽訂兩種合同：一種是房產(chǎn)部門的合同，另一種是自己的合同。對此，我們要求申請二手房公證的當(dāng)事人只能簽訂同一份合同，而且只能以經(jīng)公證處公證的合同為標準。公證員可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買賣合同。5公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況和買賣合同，按照公證程序規(guī)則的要求分別與買賣雙方進行談話，并做好談話記錄。6公證人調(diào)查交易的所有相關(guān)環(huán)節(jié)。例如：

1，檢查賣方的身份是否是真正的業(yè)主；

2，賣方的婚姻狀況；如果賣方已婚，請其配偶在場并書面同意賣方出售上述房產(chǎn)；

3，共有人及其配偶是否全部到場并同意出售；

4、出賣人提交的房產(chǎn)證、土地證是否真實，必要時應(yīng)到房產(chǎn)部門進行檔案檢查或現(xiàn)場檢查；

5，房屋的土地使用權(quán)是如何取得的，是否有禁止買賣的規(guī)定；

6、土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓取得的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，土地出讓金是否約定明確；

7、房地產(chǎn)是否抵押，是否已經(jīng)抵押，是否取得抵押權(quán)人的同意；

8，是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)出租，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

9，是否存在房屋快速拆遷的風(fēng)險，如果存在，買受人是否已經(jīng)實現(xiàn)；

10，雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式是否對一方有較大風(fēng)險，但該方未發(fā)現(xiàn)；11、雙方對合同條款的約定是否違反現(xiàn)行法律法規(guī)，等，公證員到登記機關(guān)查詢登記檔案的，應(yīng)當(dāng)對檔案調(diào)查進行現(xiàn)場記錄，對房屋的現(xiàn)場調(diào)查也應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場記錄。他還可以根據(jù)實際需要使用一些輔助手段，如拍照、拍照等。7公證員出具房屋買賣合同公證書。

公證書的出具必須符合以下要求：經(jīng)對交付的各個環(huán)節(jié)進行調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意向是真實的；至少買賣合同的主要條款是明確的、具體的；對于可能對一方造成不利影響的，經(jīng)公證人提示，當(dāng)事人仍堅持接受。公證員出具公證書后，提醒雙方在合同生效后30日內(nèi)憑公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的時間是房地產(chǎn)部門批準變更登記的時間，不是房屋實際交付的時間。8如果當(dāng)事人需要，公證處可以提供延期服務(wù)。

接受買賣雙方委托后：

1指派專人向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出過戶申請，辦理所有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，代買受人領(lǐng)取權(quán)證，并將兩份權(quán)證交付給買方買賣雙方按照約定的方式進行交易；對于二手房買賣雙方來說，除了過戶，最重要的環(huán)節(jié)是付款。出賣人的核心利益是順利、安全地收受全部房款，買受人也擔(dān)心所交房款不能被他人占用。近期發(fā)生的中介惡意占用客戶房款或存款的案件，往往暴露出這一環(huán)節(jié)的巨大風(fēng)險。公證處提供資金全程監(jiān)管，可根據(jù)雙方約定有計劃地支付中介費等雜費，對于房屋付款，可辦理定金公證，只要出賣人依據(jù)約定的條件，所有過戶手續(xù)辦理完畢后，他可以單方到公證處領(lǐng)取房款。如果公證處同時提供收兩證、監(jiān)督房屋付款的服務(wù)，可以使二手房交易達到只有傳統(tǒng)動產(chǎn)交易才能達到的交收交收的絕對安全狀態(tài)。

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