學(xué)位房的定義：

學(xué)位房，顧名思義，是位于名校周邊的房地產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，該地區(qū)所有適齡學(xué)生都可以學(xué)習(xí)。但是，由于一所學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分可以由政府部門(mén)修改，因此不能保證房子交付后或交付后幾年會(huì)有相應(yīng)的學(xué)位。一些開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)并不在學(xué)校所在的校區(qū)，而是商家通過(guò)“花錢(qián)買(mǎi)”的方式購(gòu)買(mǎi)學(xué)校的一些招生資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。然而，通過(guò)這種方式獲得的錄取資格畢竟是有限的。即使那些“幸運(yùn)兒”拿到了開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)入資格，也會(huì)受到諸多準(zhǔn)入限制。例如，學(xué)區(qū)的孩子必須等到選了一個(gè)班才有資格進(jìn)入學(xué)校，他們沒(méi)有資格加入這個(gè)班。在各種情況下，記者還是建議，購(gòu)房者最好在購(gòu)房初期通過(guò)土地公證確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)范圍，盡量保證所購(gòu)房地產(chǎn)在意向?qū)W校所在社區(qū)的紅線范圍內(nèi)。學(xué)位房的優(yōu)勢(shì)：目前市場(chǎng)上，小學(xué)教育房地產(chǎn)與普通住房的價(jià)格差距不大。但在二手房市場(chǎng)上，與普通商品房相比，學(xué)歷教育地產(chǎn)更為稀缺，其保值增值能力更強(qiáng)。從某種意義上說(shuō)，教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生產(chǎn)品，也是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有助于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。購(gòu)房者還需要了解的是，在房地產(chǎn)建設(shè)的中后期，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)確定與相關(guān)學(xué)校的合作關(guān)系，而且前期存在很多不確定因素。選擇“教育地產(chǎn)”，購(gòu)房者也需要擦亮眼睛。

[編輯提示]

如果你購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)，你可能得不到大學(xué)學(xué)位。購(gòu)房前，購(gòu)房者要做好功課

教育地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在銷(xiāo)量上，而不是價(jià)格上。當(dāng)未來(lái)市場(chǎng)回歸良好的買(mǎi)賣(mài)環(huán)境時(shí)，教育地產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)大幅上漲，價(jià)格也會(huì)大幅上漲。這主要取決于市場(chǎng)處于什么時(shí)期，也取決于開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念和策略。

目前，與周邊樓盤(pán)相比，市場(chǎng)度較好的樓盤(pán)只體現(xiàn)在樓盤(pán)品質(zhì)、產(chǎn)品類型、樓盤(pán)配套等多個(gè)方面，其“度”值并不能通過(guò)價(jià)格直接反映出來(lái)。也就是說(shuō)，目前的小學(xué)教育房地產(chǎn)并不比普通房地產(chǎn)貴多少。你知道嗎