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寧波
什么是70年產權
/p>70年是指一般的土地使用權。對應商業用地/工業用地和綜合用地/住宅用地。既然有固定的年限，就要過期了。過期后我們該怎么辦？我國《物權法》規定，住宅使用權到期，將自動續期。非居住期限屆滿的，依照有關法律、法規的規定處理。
物權法沒有對延期補償作出明確規定，而土地法明確規定，土地使用期滿后必須支付土地后續使用費。因此，根據現行法律，不確定是否支付或支付多少錢?？梢钥隙ǖ氖?，你可以一直活到老。你真的能活70年嗎？以70年住宅產權為例，產權期限計算如下：
70年=居住時間+開發時間
開發時間從開發商拿地算起。如果開發商2009年拿地，2016年賣地，2017年交地，那么買受人的不動產權利縮水了8年。
一般來說，住宅開發周期需要兩三年，住宅產權年限縮水是正常的。擁有40年產權的房子合適嗎？
40年產權和70年產權的區別絕不僅僅是30年！
擁有40年產權的商業地產更適合投資而非居住。對于選擇公寓作為自有住房的人，要注意以下幾點：
商住產權不能結算，而居住成本也是商業標準。
一般來說，沒有氣體連接，只能使用電能。
由于商住項目防火等級較高，房屋購置率普遍低于普通70年。不想住有70年產權的房子，其中有多少能真正住上？中國房屋的平均壽命約為30年，大規模拆遷和建設已成為中國特色。大拆遷就是GDP，大建設就是又一輪GDP。這就像凱斯提出的拯救經濟的經典案例：“白天雇一群白人挖運河，晚上再雇一群黑人填運河。失業問題解決了，GDP就增加了，價值在哪里？”購買二手房非常重要，選擇二手房的房齡，主要考慮以下因素：
按揭問題。二手房用地年限和房齡會影響住房貸款額度，如果超過10年，部分銀行可能會拒絕貸款或無法申請全額貸款。銀行對住房貸款的評估是根據土地的使用年限確定的，從開發商的征地開始。
購買使用年限超過10年的建筑物時要小心。如果沒有特別的價值因素，比如名校、地段等，建議不要買10年以上的房子。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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