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如果開發(fā)商不買房，預(yù)付款能否退還

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 830人看過

[具體案例]：

前段時(shí)間我回家時(shí)看中了一套房子，先付了開發(fā)商2萬元，對(duì)方給了我一張收據(jù)。后來由于其他投資，買不起，希望開發(fā)商能把錢還回來，但開發(fā)商以我違約為由拒絕退還。我能拿回那兩萬元嗎？

[詳細(xì)答案]：

這個(gè)問題涉及存款和存款的區(qū)別。“存款”在法律上沒有明確的定義。“押金”的含義是保留和結(jié)論。但是，法律對(duì)“存款”有嚴(yán)格的規(guī)定。在我國(guó)《擔(dān)保法》中，它是一種債務(wù)擔(dān)保方式。在我國(guó)《合同法》中，違約責(zé)任是違約責(zé)任的一種形式。其基本法律性質(zhì)是違約保證金，具有保證合同履行的性質(zhì)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、擔(dān)保金、合同金、定金、定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定的，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此外，《合同法》第一百一十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條也有類似規(guī)定。可見，你首先要明確你給開發(fā)商的2萬元是“定金”還是“定金”。如果是押金，可以和開發(fā)商協(xié)商，扣除一些費(fèi)用后退還給你；如果是押金，你無權(quán)要求退還。

附件：預(yù)付款是一種支付方式，旨在解決合同一方流動(dòng)資金不足的問題。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。如果收到預(yù)付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。你知道嗎

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