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寧波
房東提前告訴我如何辦理退房
根據我國相關法律，房屋租賃合同解除權的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同的約定解除，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自己的利益，根據合同自由原則，協商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當出現法律規定的情形時，一方當事人依法行使解除權終止合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，當事人明確表示或者自行表示不履行主要債務的行為；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他行為不能實現合同目的的；（五）法律規定的其他情形。因此，如果您想在房屋租賃合同簽訂后終止合同，您應該在“房屋租賃合同”中提前約定終止條件。《合同法》第229條規定，“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。”
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