什么是優(yōu)先購買權(quán)？在什么情況下，你能享有優(yōu)先購買權(quán)？

購房權(quán)的優(yōu)勢是什么？優(yōu)先購買權(quán)，又稱優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上的一項重要制度，歷來在立法中都有規(guī)定。房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在同等特定銷售條件下優(yōu)先于他人購買不動產(chǎn)的權(quán)利。它是法律直接規(guī)定的一種法定權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？第一類人：承租人在同等條件下，出賣人需要將所租房屋出售給承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意購買房屋的，出賣人與其他買受人簽訂的買賣合同無效。

法律法規(guī)：房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。第二類人：房屋共有人房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，簽訂合同、過戶需要房屋共有人簽字，否則應(yīng)出具房屋買賣同意書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規(guī)：共有人出售共有房屋必須提交共有人同意書。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。第三類人：公共舊房的原居民法律法規(guī)：出售舊房時，原居民享有優(yōu)先權(quán)。第四類人：原產(chǎn)權(quán)單位在二手房交易中，出賣人需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意并出具證明后才能出售房屋。

法律法規(guī)：員工在國家標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)購買公共住房的，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價格。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。行使優(yōu)先購買權(quán)的條件是什么？

優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在同等條件下行使，包括總價、付款方式、付款時間、親屬關(guān)系、交貨時間等因素。首先，共有人優(yōu)先于承租人。共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。這是民法領(lǐng)域的普遍做法。注2：必須在一定期限內(nèi)行使。出租人告知承租人將出售租賃房屋并提出一定期限，承租人在合理期限內(nèi)未表示購買意向的，喪失優(yōu)先購買權(quán)。這說明承租人不想買房子，所以沒有必要保護它。所謂優(yōu)先權(quán)，主要是指時間上的優(yōu)先權(quán)，而行使優(yōu)先購買權(quán)的時間一般為15天。你知道嗎