你可以申報債權,以債權人身份參加破產清算,要求退還已經支付的房款,并要求開發商賠償由此給你造成的一切直接經濟損失。房地產企業破產是否有效?
A:在未來房屋銷售中,如果首付剛剛付清,但按揭貸款尚未辦理,開發商破產,簽訂的商品房銷售合同仍然有效。
由于開發商破產,商品房買賣合同無法繼續履行,開發商已構成根本違約,應返還首付款并承擔相應的違約責任。
問:如果開發商破產,業主有權要求退房嗎?
A:如果房屋已經交付,開發商未依法辦理房產證,應優先保護已足額支付房款的業主的利益。如果開發商無法辦理房產證,業主可以要求退房。
房屋雖已交付,房款已足額支付,但未辦理房屋權屬轉移登記,無法發生產權變動的影響,故合同未履行。答:開發商不能因為破產而要求業主按原價退房。如果房屋在此期間升值,升值后的利潤將歸業主所有。如果按原價收回房屋,業主會有損失,也沒有法律依據。問:如果開發商破產,業主是否有優先清償破產財產的權利。如果開發商在簽訂商品房買賣合同后破產,業主可以要求解除合同,退還首付和利息。
如果開發商破產,一旦法院決定進入破產程序,破產前發生的債務只是普通債權,不能先行清償,只有先清償破產費用和共同利息債務后才能清償。
問:如果開發商破產,業主能否不付房貸。
如果業主未能按時支付抵押貸款,導致逾期,銀行將根據擔保合同同時起訴業主和開發商,一般開發商在銀行有存款。此時,銀行通常會執行開發商的保證金來償還房貸,銀行會凍結業主賬戶甚至拍賣房屋。你知道嗎
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合同無效能否按照違約條款進行賠償
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