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寧波
收房時如何發現房源不足
1、 注意合同約定如何結算房款，何時交房。應當在商品房買賣合同中明確。如果購房人未能按約定時間結清房款，開發商也有權推遲交房時間。目前，新建小區物業由開發商選定的物業管理公司管理，雙方將簽訂《物業管理初步協議》。購房人在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并將物業費相關事項寫在購房合同中。這樣一來，即使房屋收齊時物業費上漲，購房者也可以用這一條款與開發商商量。三是相關配套設施能否跟上工程進度。例如，該項目規劃了幼兒園、體育館和公園。我們在收房時要注意這些配套設施是否按照開發商當初的承諾建設。比如，學校與孩子上學有關，所以業主在收房時一定要注意這些。4物業費可以按月支付。交了房價后，開發商或物業管理公司會要求業主交物業費，可以交一年，否則就不交鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費不能一年預收或者一次預收多年。物業費應按月、按季或按年計算，最多可提前半年收取。契稅的繳納是開發商和業主之間最有可能的差額。開發商會要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則不會為業主辦理入住手續。究其原因，是開發商在房產證到期前必須為抵押權人承擔分階段連帶擔保責任。業主之所以不愿意交這筆費用，是怕開發商沒有上繳挪用的錢。要解決這個問題，解決方法很簡單。業主與開發商簽訂協議，約定雙方需要承擔和限制對方的違約責任。現在很多開發商都會讓業主先交費、辦手續再驗房，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房，然后再收房。房屋檢查中發現的問題，可以寫在房屋檢查表上，要求開發商簽字解決。這樣，開發商就不怕逃避責任，今后也不會因為房屋質量差而發生糾紛。所謂“人多權大”在買房時也適用。購買商品房的業主可以和其他購房業主一起收房，以免被開發商忽悠，因為他什么都不知道。而在人數足夠的時候，我們也可以集資請律師指導房屋征收，這不僅彌補了專業知識不足的缺陷，也讓開發商很重視。開發商。如果房子的質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；如果房子只是灰色，有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商維修；如果房子的配套設施或者空氣質量不合格，然后業主可以和開發商簽訂協議，先拿房子，然后開發商再解決這些問題。一些業主買房不是為了自己，而是為了出租賺取租金。在這種情況下，如果買房時出現一些小的質量問題，購房者可以先算出是租金損失較大還是維修費用損失較大。如果租金損失遠大于后者，那么購房者可以先收取租金，再找開發商追究違約責任。綠化是否按計劃實施。生活離不開良好的生活環境。越來越多的人對居住環境有著越來越高的要求，對社區的環境也越來越關注。如果開發商表現出的綠化效果與規劃不符，業主可以上訴。你知道嗎
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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