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寧波
房屋征收的一般程序是什么
查“三書一證一表”“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。“建筑工程質量合格證”是房屋通過有關部門質量驗收的證明；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》是房地產項目通過有關部門綜合驗收的證明；《竣工驗收記錄表》是房地產交主管部門驗收備案的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標識文件。
這三個文件是房地產通過國家有關部門驗收和權威審批的標志，是開發商交房的必要條件。但是，很多開發商在房屋未經驗收的情況下發出房屋驗收通知書。如果買受人已經驗收并簽署了相關文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經簽署，即視為對該建筑質量的認可。買方提起訴訟時很難得到法律的支持。
“住宅質量保修”是開發商對住宅質量和保修期及范圍的承諾。《住宅用戶手冊》是針對住宅設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。
因此，購房者在接受房屋前，要記得要求開發商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認房屋已通過驗收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗收房屋。
[提示]開發商在交付時提供給業主的《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復印件。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》，房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。
2。接受。一般來說，在房屋征收過程中，業主會督促業主先交納物業費等相關費用，然后再驗房。業主可與他們溝通，并在驗收后支付費用。要從物業辦公室拿到鑰匙，應該有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。
注意：不收費，不簽名，優先入住。發現問題后，我們無法付款并簽字。我們應該首先維修房屋，同時收集證據，以便為以后的證據打下基礎，特別是保存房屋檢查問題的記錄單。
/3。有很多情況下，單位內的面積減少了，共享面積增加了。收到房屋時，確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否經房產部門實測，以及房屋面積與合同面積是否有差異。（先查看銷售合同，看看他們之間的誤差，一般是3%。如果誤差小于3%，則不予考慮。如果誤差大于5%，建議將合同誤差設置為2%。以雙方簽訂的合同為準。
4。簽署相關文件。在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，要看好條款，不要放棄自己的權利。支付合理的費用。這里的合理費用包括：物業管理費應經物價局核定，裝修押金，垃圾清運費。你知道嗎
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