如何避免買二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 685人看過

“兇宅”是指發生過謀殺、自殺、事故、重大傳染病和其他非正常死亡(不包括老年人自然死亡和正常死亡)的房屋或場所。

房子的總價很高,沒有人愿意住在有人死了或者發生了什么壞事的房子里。那么,在購買二手房時,如何避免購買危房呢?我們需要從以下三個方面入手:

首先,購買前的調查

<1,查詢新聞

在網上搜索社區,看看是否有相關新聞報道。例如,一些特別嚴重的刑事案件會被一些媒體公開報道。買房前,要對小區二手房的價格有一個大致的了解。如果房子遠低于市場價,肯定有問題。

3。走訪小區

如果房子是惡性房子,小區里會有或多或少的討論,很容易查出來。容易找到的地方包括居委會、物業公司和隔壁鄰居。

4。買房前向中介公司詢問房產情況,詢問房產情況,是否為危房。他們是否檢查并提供了報表。

5。房產證的鑒定

如果房子是舊的,房產證的簽發日期比較晚,我們應該詢問房主房子是繼承的還是作為二手房購買的。如果是繼承的,我們需要追問前主人死亡的原因,發生了什么,我們需要弄清楚。

6。如果有兇殺案,當地警察局會記錄在案。雖然派出所會有這樣的記錄,但派出所沒有義務向所有人披露這樣的信息。它需要業主一起去(有時即使業主在場,他們也不會檢查)。如果房子里有紀念儀式,買這種房子要小心。一定要詢問業主的工作,是單純的信仰還是其他原因。

2。注意門框是否變形

一般來說,當門框變形、扭曲、有孔時,要非常小心。一般來說,這說明你想買的房子已經很久沒有人住了,所以你應該慎重考慮。

3。如果陽臺邊緣出現苔蘚、霉斑等,最好不要在家里買,除了門是煤氣和照明的地方,陽臺也是重要的地方。如果陽臺墻壁或墻腳等處,出現了青苔、甚至發霉這些情況,我們一定要仔細觀察,這是家里風水不暢、排水不暢而遺留的問題,對人們健康的影響尤為明顯。

4。墻上掛滿了符咒或葫蘆等,但風水不好。

有些房子,比如門頂或者里面的墻壁,上面掛著很多的風水飾物,或者掛著很多風水掛件,比如葫蘆等等,一般來說,這些情況反映在房子之前,專業人士應該已經見過風水,風水里有些邪靈或者不好的地方。這時,你必須分清好壞。

5。對于戶型變化較大的房子,現在也要密切關注一些戶型。你一進去,就會發現它們已經發生了很大的變化。比如第二個房間改成了第三個房間,陽臺也變成了一個房間,或者門口有更多的屏風,等等。對于這種類型的公寓,不能說買不起,但要學會分析。例如,我們可以很好地理解這些人是因為大房子搬走了,還是因為其他原因搬走了。一般來說,如果一個房子發生了重大變化,它是不吉利的,它必須是不祥的。因此,用這個標準來判斷是相當可信的。第三,合同簽訂時的風險控制,因為法律上沒有對“兇宅”的定義,這些信息沒有列為必須披露的信息項。也就是說,業主有義務披露房屋的實物缺陷,但“兇宅”顯然不屬于實物缺陷,也沒有被強制披露。但是,如果合同中規定業主必須披露此類信息,那么如果業主不披露,則屬于重大隱瞞,今后有解除合同或退房的依據。

交易前選擇經紀公司非常重要:首先,經紀公司是否有這樣的承諾?如果有,是否有書面承諾?只有經紀公司承擔責任,才能成為券商在風險控制和調查方面的一件壓力事;如果沒有承諾,則需要在補充協議中約定。買房子不容易。很多人需要一輩子努力工作才能買得起。當你買房時,你應該綜合所有的因素并加以比較。你應該清楚地了解房子的情況。如果需要的話,可以帶懂風水的朋友來幫你。你知道嗎

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王改革律師自2011年從事律師工作以來,9年辦理大量民事、行政、刑事案件,專業擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務、損害賠償、債權債務、勞動工傷等領域內的法律糾紛。運用專業法律知識和豐富辦案經驗,解了當事人遇到的各種法律問題。執業期間擔多家公司法律顧問。執業中一貫以高度敬業認真負責的態度維護當事人的合法權益,得了當事人的好評與肯定。

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