關(guān)鍵是要確定購買前的回報(bào)率

投資回報(bào)率（ROI）=年利潤(rùn)或年利潤(rùn)/總投資×100%。投資是為了回報(bào)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，年平均收益率在7%以上的企業(yè)可以考慮投資。對(duì)于資金投入較大的項(xiàng)目，年平均收益率在5%以上的企業(yè)也可以考慮投資。同時(shí)，投資商鋪不能盲目追求區(qū)位。有些商店太貴，租金不夠。如果小客戶高價(jià)購買商鋪，必然會(huì)要求高額租金，這將給經(jīng)營(yíng)造成很大壓力。在售后回租的銷售模式下，租金和價(jià)格更容易脫節(jié)。高賣出價(jià)其實(shí)是泡沫的價(jià)格，有時(shí)會(huì)造成價(jià)格上漲的假象，這讓不夠理性的投資者多了腦子。

投資者應(yīng)盡其所能全面評(píng)估自己未來的收入水平和支付能力。因?yàn)樯啼伒某跏純r(jià)格越高，投資回報(bào)率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)越高，這會(huì)影響商鋪的投資回報(bào)。此外，還要注意商鋪周邊的房地產(chǎn)開發(fā)。商鋪價(jià)值的提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)和資金占用的成本。購買時(shí)，考慮五個(gè)重要問題。考慮一下商店的形式。一般來說，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者相對(duì)固定，位置和交通對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)影響不大，而大型商場(chǎng)或商業(yè)街的商鋪則與地理位置和交通條件密切相關(guān)。顧客確定了店鋪的形式后，應(yīng)該集中精力分析這方面的情況，而不是全部。

2。不同的商業(yè)項(xiàng)目有不同的格式。在商業(yè)類型中存在一種“聯(lián)營(yíng)效應(yīng)”。如果某地塊的某一商業(yè)類型非常大，客戶的投資收益也會(huì)按比例增加。“規(guī)模效應(yīng)”對(duì)初始投資者更為有利。

3。考慮相關(guān)政策。如交通、道路改善、老區(qū)改造、市政搬遷等。商鋪的經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資，對(duì)政策的依賴性很強(qiáng)。顧客必須對(duì)店鋪的未來情況有深入的了解，才能保證店鋪價(jià)值的提升。

4。成熟區(qū)的商鋪價(jià)格很貴，而成長(zhǎng)區(qū)的商鋪價(jià)格不高。請(qǐng)注意，后一地區(qū)的商店價(jià)格在幾年內(nèi)可能會(huì)上漲很高。兩區(qū)商鋪各有其投資價(jià)值和投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)引起足夠的重視。

5。商店的風(fēng)險(xiǎn)更多來自于后期管理。如果管理不好，就意味著投資絕對(duì)是失敗的，所以我們應(yīng)該提前審視企業(yè)管理的運(yùn)作力度。

有必要簽訂合同，明確企業(yè)的承諾。對(duì)于購房者來說，商鋪物業(yè)的單價(jià)高于住宅。為防止物業(yè)面積分配不均，必須事先做出嚴(yán)格細(xì)致的約定，以便在出現(xiàn)問題時(shí)順利維權(quán)。第二，要注意回租的承諾。回租是開發(fā)商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者付完房?jī)r(jià)后，幾年內(nèi)將房產(chǎn)租給他們，業(yè)主可以獲得固定的回租回報(bào)。表面上看，返租給購房者帶來了穩(wěn)定的收入，但實(shí)際上并非如此。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，且未能支付退租返還金，投資者將不受法律保護(hù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)未交付給開發(fā)商，雙方簽訂的退租協(xié)議將不生效。另外，相當(dāng)一部分開發(fā)商采取非書面承諾的形式，只將回租承諾寫進(jìn)廣告或銷售人員口頭承諾中，但在購房合同中卻沒有相應(yīng)的約定，投資者更應(yīng)注意這一點(diǎn)。你知道嗎