1、 法律規(guī)定：《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)第九十六條，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達(dá)對方時，合同終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。二是司法解釋的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》中關(guān)于解除合同（退房）的規(guī)定：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，而與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但取得《商品房預(yù)售許可證》后再起訴，如有證明，可視為有效。第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人把房子賣給第三方。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)已出售的房屋已出售給第三方或補(bǔ)償安置的房屋。第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十四條出賣人交付使用的房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按照約定辦理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予辦理支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，予以支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請求，除非雙方另有約定。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十三條根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以要求解除合同，并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人