1、 房?jī)r(jià)持續(xù)下跌后，未來(lái)要償還的貸款金額超過了售房后可以獲得的收入。因此，一些房主被迫選擇棄房，切斷房源。另一方面，一些購(gòu)房者原本沒有實(shí)力買房，卻抱著房?jī)r(jià)上漲的僥幸心理，希望通過炒房來(lái)賺取一票。結(jié)果，他們算錯(cuò)了，產(chǎn)生了棄房斷貨的念頭。顯然，棄房者也是經(jīng)過深思熟慮和衡量的。否則，他們?cè)谥Ц读瞬糠址績(jī)r(jià)和利息后，不會(huì)放棄購(gòu)房權(quán)。換句話說(shuō)，這些投機(jī)者實(shí)際上遭受了很大的損失。因?yàn)?，絕大多數(shù)棄房斷款的人都是在2010年前后買房的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)最高。即使沒有首付，近幾年的房款和利息支出也不小。這也意味著，這些購(gòu)房者和投機(jī)者已經(jīng)嘗到了房地產(chǎn)投機(jī)的苦果。其次，銀行為了一時(shí)的利益，在發(fā)放按揭貸款時(shí)，沒有對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、資產(chǎn)狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估和分析，甚至有的銀行同意無(wú)首付按揭。那么，在房?jī)r(jià)下跌的情況下，我們也將面臨住房資產(chǎn)折價(jià)低于貸款折價(jià)的現(xiàn)象，這將給銀行帶來(lái)?yè)p失。我們不禁要問，是否有人應(yīng)該對(duì)由此造成的損失負(fù)責(zé)，即使不是所有人都應(yīng)該對(duì)相應(yīng)的損失負(fù)責(zé)。有人說(shuō)，放棄房地產(chǎn)的真正受益者是開發(fā)商。在銀行和投機(jī)者的“積極配合”下，開發(fā)商都以最高價(jià)把房子賣了，拿到了所有的錢！但“放棄房地產(chǎn)”恰恰反映了房地產(chǎn)業(yè)的一些弊端。片面追求利潤(rùn)最大化，甚至唯利是圖，還是讓房地產(chǎn)行業(yè)從未來(lái)做起。近年來(lái)，房?jī)r(jià)非理性上漲，樓市屢屢暴利，開發(fā)商賺得盆滿缽滿。然而，市場(chǎng)不會(huì)總是單邊上漲。當(dāng)異常高的房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏離房地產(chǎn)本身的價(jià)值時(shí)，一旦經(jīng)濟(jì)下行，房?jī)r(jià)中過多的“水分”就會(huì)被擠出，自傷?？梢哉f(shuō)，如果房地產(chǎn)價(jià)格不回歸合理價(jià)格，房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)健康發(fā)展。由此可以看出liba.com網(wǎng)站認(rèn)為“棄房斷貨”對(duì)購(gòu)房者、銀行和開發(fā)商都是有害的。因此，面對(duì)這一現(xiàn)象，一方面宏觀調(diào)控需要防范“棄房潮”。另一方面，就個(gè)人而言，守約是法治的基本精神，“斷供”不應(yīng)是“跟風(fēng)”的選擇。這是一個(gè)公平的交易機(jī)制——既然允許房?jī)r(jià)上漲的積極效應(yīng)，那么就必須允許房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎