目前，歐洲最開放的移民政策是購房移民，即購買一定數(shù)量的房地產(chǎn)，即可申請歐洲居留權(quán)。目前，開放購房移民的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。資料顯示，自2012年底葡萄牙推出“黃金簽證”購買50萬歐元房產(chǎn)取得居留權(quán)以來，共有488名中國人通過這種方式移民。

然而，對于語言、文化和政策多重障礙的中國人來說，“歐洲購房”并不像付款和收款那么簡單。繁重的程序和政策可能成為操作中的陷阱。與新房相比，歐洲的二手房價格普遍較低，更具吸引力；同時，歐洲很多二手房中介都是中國人，同胞之間的溝通似乎更方便。但由于中介不規(guī)范、二手房產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量得不到保障等原因，大大增加了移民購買二手房的風(fēng)險。一些便宜的申請者最終購買了有問題的二手房，這不僅造成了購房問題，也使移民計劃落空。首先，賣家賣后收回：20%首付被騙后變成首付，打算移民的王先生顯得很郁悶。不過，他說，他仍然希望移民，但所有的程序都必須重復(fù)。

自2012年出臺購房移民政策以來，葡萄牙吸引了大量投資移民客戶，尤其是不少中國客戶。這不僅促進(jìn)了葡萄牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也促進(jìn)了房價的上漲。在歐洲，房價大幅上漲一直是小概率事件。面對罕見的漲價，不少業(yè)主不禁懊悔，原來賣價太低，造成了后勁事件。

王先生在葡萄牙考察房地產(chǎn)時，由于機(jī)場附近中介宣傳的二手房價格較低，放棄了購買一手房的計劃，轉(zhuǎn)而購買卡斯凱斯區(qū)的聯(lián)排別墅。王先生說：“那時候，我覺得價格低了15%，比較劃算。”。

然而，王先生交了20%的定金后，當(dāng)?shù)胤績r大幅上漲，這讓賣房者很后悔。他告訴王先生，由于之前的價格太低，沒有公平交易條件，他要求解除合同。

但張先生不知道的是，當(dāng)時房子已經(jīng)抵押了，只是因為正規(guī)的抵押手續(xù)還沒有辦妥，所以他查不出產(chǎn)權(quán)問題。

張先生支付了購房首付的40%（普通正規(guī)開發(fā)商只需要5%-10%的首付），回國支付了余款，并成功提交了移民申請。但與此同時，該公寓的抵押手續(xù)也在辦理中。

2014年，被葡萄牙法院傳喚的張先生得知，一年前他購買的公寓有一半產(chǎn)權(quán)屬于賣方以外的另一人。在得知房屋已被出售后，持有人向葡萄牙法院提起訴訟。

此后，張先生一家申請移民的期限無限期延長，他們需要經(jīng)常去葡萄牙出庭。

根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，即使客戶以產(chǎn)權(quán)瑕疵的財產(chǎn)取得黃金居留權(quán)，只要有相關(guān)利益的第三方提起訴訟，黃金居留權(quán)的續(xù)期隨時都會受到影響。其二，操作委托黑中介：交了費用后，集體“消失”了

當(dāng)丁先生決定在當(dāng)?shù)刂薪榫W(wǎng)站上購買4套房產(chǎn)時，他并不知道這是欺詐行為。

許多國外機(jī)構(gòu)制作類似的房地產(chǎn)摘要網(wǎng)站，以低價吸引購房者。但這些境外機(jī)構(gòu)不具備公安部的隱私出入境資質(zhì)，因此無法對客戶做出移民承諾。

但對于中國移民來說，很難區(qū)分外國院校的資質(zhì)，甚至需要翻譯陪同交流。

丁先生找到的中介介紹他認(rèn)識了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，并同意只收取5000歐元的律師費，其中包括房地產(chǎn)過戶費、房地產(chǎn)律師代理費、移民律師代理費。對他來說，這似乎是一筆“大買賣”，不僅找到了便宜的房子，還交了便宜的手續(xù)費。

然而，在丁先生支付5000歐元后，中介公司的相關(guān)費用和丁先生的申請材料“消失”了。

據(jù)了解，一般情況下，房地產(chǎn)律師的收費為房地產(chǎn)價值的1%，有必要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；而移民律師的收費為5000歐元，以避免利益沖突，兩位律師不應(yīng)選擇同一家律師事務(wù)所。第三，二手房質(zhì)量存在隱患：可能長期失修。

歐洲房地產(chǎn)的最大優(yōu)勢在于中國缺乏“永久產(chǎn)權(quán)”。歐洲房地產(chǎn)可以永久使用，它也將有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。但正是因為這個原因，一些年久失修的“老房子”出現(xiàn)在二手房市場上。

在歐美國家，大部分二手房在出售前都會經(jīng)過裝修和翻新，所以在客戶看來，這種房子可以達(dá)到9.5的新水平。但實際上，在時間短、經(jīng)驗不足的情況下，購房者很難對房屋質(zhì)量進(jìn)行核實。但是，如果房子出現(xiàn)蟲害（歐洲房子的特點）、質(zhì)量問題、用途不好或鄰里關(guān)系緊張，都會影響購房者今后的使用和交易。

而在葡萄牙，這樣的私人賣家違約成本非常低，而且?guī)缀鯖]有嚴(yán)厲的懲罰措施，所以王先生別無選擇，只能接受。”明明交了定金，連違約金定金的兩倍都沒有，”他說，“因為人家說是定金，不是定金，不能退。”

對于資金充裕的王先生來說，他想要的房地產(chǎn)價格上漲后，他還有機(jī)會回來。對于許多預(yù)算恰到好處的家庭來說，如果出現(xiàn)這種情況，就很難實現(xiàn)移民的夢想。四是房屋產(chǎn)權(quán)不清：影響申請人居住資格。

張先生在里斯本購買了一套二手房后，被葡萄牙法院“占領(lǐng)”。這套產(chǎn)權(quán)不清的公寓不僅給張先生帶來了種種麻煩，還無限期拖延了他一家的移民時間。

由于歐洲危機(jī)的影響，許多歐洲人背負(fù)著債務(wù)，他們的借貸方式是抵押房地產(chǎn)。2013年，張先生在葡萄牙訪問期間，通過酒店門上插的一則小廣告，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪樵诶锼贡举徺I了一套二手房。你知道嗎