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寧波
開發商延期交房違約金如何計算
一、開發商延期交房違約金怎么算？
根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20％首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。
二、開發商延期交房違約金是按什么標準賠付？
買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：
（一）、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。2、購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。
（二）、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
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