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開發(fā)商遲遲不交房、房屋質量不確定、規(guī)劃變更等，在購房過程中存在一定風險，會影響購房者的購房意愿。不過，如果你多加注意，購買房產的風險可以降低。未來買房的關鍵是審核“五證兩書”，即“五證兩書”。“五證”指的是什么？

1.“建設用地規(guī)劃許可證”是指建設單位向土地管理部門申請征地劃撥前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，項目所在地符合城市規(guī)劃的法定證明。

2.“《建設工程規(guī)劃許可證》是指建設工程符合城市規(guī)劃需要的法律憑證。國有土地使用證，是指市各級人民政府根據(jù)土地使用者的申請頒發(fā)的合法的國有土地使用權證書。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。

4.“《建設工程開工證書》是指建設單位進行工程建設的合法證件，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。未取得開工證書的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。商品房銷售（預售）許可證是指市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

注：5個證照中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證照都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。“兩本書”是指什么？

1.““住宅質量保證書”是指房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質量保修協(xié)議》承擔保修責任。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位。

2.“住宅用戶手冊是指住宅銷售單位在交付時向用戶提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。住宅使用說明書應當載明住宅的布局、結構、附屬設備、配套設施、構造詳圖（標明承重結構的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動的共用部位和共用設備，以及住宅使用的規(guī)定和禁令。你還需要注意什么？

另外，如果購房者確定要購買預售房，一定要記得申請預售合同登記簽證。買受人需要自商品房預售合同簽訂之日起3日內向房地產管理部門申請預售合同登記，由房地產管理部門進行核實。經過這一程序，預售合同生效，可以有效避免“一房兩賣”的發(fā)生。你知道嗎