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寧波
哪些房子換房時買不到
1。這是很常見的，有一個以上的共同所有人的房子和一個或兩個業主。但是，如果在房產證上加上雙方父母及其他親屬的名字，會比較麻煩，因為如果要買這種房子，需要征得全體共有人的同意，涉及夫妻共同財產或父母子女共同財產。在了解了房屋的產權后，一定要多加小心，因為一旦簽了合同并交錢，共同所有人就不會同意出售房屋了，在這種情況下，以前簽的合同也會失效。當然，損失最嚴重的還是買家。很多情況下，由于共有人的原因，房屋交易無法完成。新房和二手房的產權糾紛很可能存在。新房產權糾紛多是開發商資金問題引發的。開發商將房地產抵押以申請其他貸款。結果，他因無力償還債務被債權人起訴，房子最終被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被凍結了。
一些房主說，他們想在交易過程中用首付來償還欠款，并哄騙購房者將首付存入房東的個人賬戶。首付到了之后，他們沒有按照協議支付欠款。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房。最好的結果是他們幾乎不能完成交易，最壞的結果是他們不能買房子沒有錢我累了。
3。物業管理混亂的房屋
物業對生活體驗的重要性不言而喻。作為未來新房的管家，物業公司的服務質量將直接影響到居住舒適度。管理服務不善不僅影響他們的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出故障等，看房時要問一下物業管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業公司的管理情況，也可以在網上調查物業公司的資質。物業公司提供的服務差，房子再好也買不到。部分居民區建設用地來源于其他產業搬遷騰出的土地。例如，一些房屋的原用地是化工廠，土壤很可能受到污染。長期居住不利于居民的健康。購房者除了要注意房屋的類型和朝向外，還要注意對原土地的調查。從長遠來看，房子的“背景”越干凈越好。沒有產權證的房屋在市場上并不少見，比如集體土地上建的小產權房、沒有產權證的新房等，這類房屋存在無法轉讓的風險。
小產權房沒有房產證，以后不能賣給下一戶。它們能否出售是個問題。對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房兩賣”的局面。由于所有權尚未轉移，出賣人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買受人將陷入無休止的訴訟。
在編制購房預算、劃定購房目標區域后，要認真調查房屋的產權、房產、土地等情況，盡量不要遺漏重要信息。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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