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寧波
我們在簽訂購房合同時應該注意哪些細節(jié)
第一：看開發(fā)商是否有“五證”《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。在這五個許可證中，最重要的是國有土地使用證和預售許可證。這兩個許可證應該合法、準確。一般來說，沒有問題，尤其是預售證。
需要注意的是，買家在核對五證時，一定要看到原件，復印件很容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預購的房子是否在預售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權證。
NO2:使用標準合同文本
拿到合同后，請仔細研究文本中的每一條，特別注意關鍵信息，一定要與開發(fā)商核對。第三條：購買預售房時，要核對相關證明文件，確保所購房屋在預售范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房時，需要查看開發(fā)商是否有產(chǎn)權證和新的住宅交付許可證。
第四條：購房時要注意約定的建筑面積
在購房合同中填寫臨時測量面積時，除總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共分攤面積。一樓是房屋使用權，即實物交付；二樓是房屋所有權轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓。簽訂合同時要注意房子的質(zhì)量。
在簽訂合同時，應認真考慮《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同的附件。
第七條：明確物業(yè)管理事項
明確物業(yè)管理事項，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。注意合同文本的補充內(nèi)容
注意一些開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減輕賣方的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶程序不符合規(guī)定和約定等
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學理論知識和辦案經(jīng)驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態(tài)度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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