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寧波
買房時，如何揭穿開發商宣傳的花招
1、 自由區
陽臺、露臺、窗臺等都是只有一半面積或沒有面積的，開發商利用這些部位“給人以感覺”，這就叫“自由區”。這一部分原本是消費者應該得到的，而不是開發商贈送的。如果房地產開發商真的贈送一部分房產面積的房子，這部分是不定價的，那就真的把面積贈送給消費者了。二是虛擬空間開發商利用格柵、結構板等手段，將虛擬的房屋空間，表達為“自由面積”，達到吸引效果，增加房屋銷售量。
真相
開發商所謂的“自由區”往往規定只有一半面積或沒有面積；如果開發商以格柵和結構板作為自由區，購房者應考慮違法建設的后果。第三，承諾回報開發商在廣告中使用“絕對化”和承諾語言來促進投資回報，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現買現買”等。
真相
根據國家工商總局發布的《房地產廣告暫行規定》，開發商在房屋銷售中不得進行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據需要合理購買。我來教你一些防止上當受騙的小竅門。
事實上，很多房地產開發商虛報的“免費面積”并不計算建筑面積或者只計算建筑面積的一半，而是被開發商用來“施惠”，讓消費者覺得物美價廉。以下房型及標示位置僅供參考，不涉及具體房地產。一切以國家房地產調查規范為準。未封閉陽臺及廊道，按圍護結構水平投影面積的一半計算，全封閉陽臺總建筑面積按其外圍水平投影面積計算，不計算層高小于2.20M的夾層，屋面建筑面積，懸挑平臺、屋頂花園和游泳池不計算，有走廊和屋檐與房屋相連，按圍護結構水平投影面積的一半計算
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