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寧波
開發商如何延遲交付，企業主如何維權
對于普通業主來說，首先要在合同上下功夫，然后清楚地了解如何正確處理整個交房過程，以及如何固定或保存相關證據，這樣即使與開發商發生糾紛，也難以協商，他們可以在人民法院的主持下勝訴。首先，要確認開發商是否延期交房。由于消費者在與開發商簽訂購房合同時，往往就逾期交房違約金的賠償達成一致，開發商通知開發商交房時，業主應注意開發商的交房時間，以確認開發商是否違約。
建設部出臺的《關于加強住宅工程質量管理的意見》明確提出，開發商要向社會公布工程竣工時間。業主在簽訂合同時，可根據上述竣工時間，計算出開發商在合同中應交付房屋的時間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業主可以在簽訂合同前作出決定開發商要求增加違約責任。二是要注意相應的配套設施是否到位。很多涉房案件是由于配套設施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設施的數量、種類、質量和驗收標準，應當符合國家規定和合同雙方約定；此外，配套設施是否按時交貨，違約責任由雙方在合同中約定。因此，業主負責房屋驗收前，應對房屋的配套設施進行實地檢查。如果交付與合同不符，足以影響業主正常生活的，業主可以根據合同或實際情況，認為房屋不具備交付條件，有權拒絕接受開發商的付款。
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