【竅門1】變更信息傳遞

開(kāi)發(fā)商需要以書(shū)面形式通知買家信息的任何變更，即通過(guò)特快專遞。

不僅可以確保將變更信息通知買方，而且有助于保留相關(guān)證據(jù)。

[訣竅二]如果你拿不到貸款解決合同，應(yīng)該在合同中明確約定，如果你拿不到貸款，就應(yīng)該無(wú)條件終止合同，退還定金和房款，以免買方資金損失。

[竅門3]產(chǎn)權(quán)證辦理日期應(yīng)在合同中明確。同時(shí)，對(duì)不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任也要達(dá)成一致。

[訣竅四]停車費(fèi)差別化管理費(fèi)

如果您購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)的停車位，在支付費(fèi)用時(shí)只需支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)，并在合同中明確。

[竅門5]質(zhì)量問(wèn)題的解決方案應(yīng)事先確定

質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后的解決方案應(yīng)明確約定。也可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。一般來(lái)說(shuō)，塔樓的分?jǐn)偮蕿?8%-26%，板樓的分?jǐn)偮蕿?4%-16%。當(dāng)面積誤差大于±3%時(shí)，可以檢出。

買方在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商清楚地寫下共享面積和內(nèi)部面積，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上整個(gè)建筑或項(xiàng)目的共享平面圖。同時(shí)，約定建筑面積不變但公寓內(nèi)建筑面積有誤，共用面積和公寓內(nèi)建筑面積發(fā)生變化。

[竅門7]原件在公司是一個(gè)借口

銷售方經(jīng)常以“原件在公司”為借口，拒絕買方檢查五證原件的要求。其實(shí)，通過(guò)復(fù)印件上的證書(shū)號(hào)，你可以在網(wǎng)上查到它的真?zhèn)巍?/P>

此外，還可以在購(gòu)房合同中增加“出賣人保證‘五證’真實(shí)性”。如果賣方因真實(shí)性原因退房，賣方將支付雙倍的房?jī)r(jià)”。

[訣竅八]合同中房屋位置圖不得少于

，應(yīng)明確標(biāo)明樓號(hào)，并標(biāo)明整棟樓的建筑圖和購(gòu)房人購(gòu)買套房的位置。這些地圖應(yīng)該附在合同上，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該蓋章。（9）正式合同必須先由賣方簽署，以后再由買方簽字，合同中不留空白（即空白空間用橫線劃線）。本合同由雙方蓋章，買方個(gè)人簽字。

[竅門十]房屋交付時(shí)，水、電、氣等應(yīng)符合正常使用條件，但房屋用電往往是臨時(shí)用電，因此臨時(shí)用電轉(zhuǎn)民用電的日期應(yīng)在合同中約定。

[訣竅十一]杜絕精裝修中的“高品位”。

對(duì)于精裝修工程，裝修所使用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)格等必須在合同中寫明，不得使用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等模糊詞語(yǔ)。根據(jù)民法通則，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。

如有免責(zé)條款如“非賣方原因，有關(guān)部門延誤簽發(fā)有關(guān)批準(zhǔn)文件；異常惡劣天氣和施工中的重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”等，買方不予接受。你知道嗎