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寧波
逾期交貨會引起什么糾紛
2、 買房人認為房子有質量問題，拒絕入住。買受人在收房時認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內拒絕收房的，再要求開發商承擔逾期交房的違約責任，約占30%。三是開發商不讓購房者入住是因為購房者不交費，開發商不讓購房者在約定的時間入住是因為購房者不交公共管理維修基金、契稅、房產證代理費等費用。，引起訴訟的，約占20%。四是開發商“一房兩賣”，開發商“一房兩賣”，無法在合同規定的交房時間內將房屋交付給購房者，約占10%。5、 由于開發商工作失誤，開發商本可以在合同約定的時間內交房。但由于工作失誤，開發商遲遲不通知購房者收房，占比約10%。四大審判難點（節選）
1。購房者與房地產開發公司之間發生糾紛。大多數買家都是原告。他們在訴訟結束前多次協商，積怨甚深，因此訴訟中的對抗更加激烈，案件調解困難。二是商品房驗收合格后，購房人是否有權再次驗房后再收房，或者在驗房確認房屋主體質量后，購房人是否可以向開發商索賠逾期交付的違約金。三是房屋買賣合同未將竣工驗收作為交付條件，交付房屋不符合驗收條件的，交付房屋是否有效。4、 房屋竣工驗收是否必須在符合交付條件前向有關部門備案。三點建議（節選）
1。加強法律宣傳，提高購房者的法律意識和風險意識，特別是在購房過程中，注意審核開發商的相關資質條件和購房合同中的交房條款。二是有關部門要切實利用竣工驗收備案制度，加強對房屋竣工驗收行為的審查和對違法驗收行為的處罰，探索改革現行房屋整體驗收模式，確保驗收的針對性和有效性。第三，法院應當依法作出合理的判決。房屋主體質量經核實不合格的，房屋交付無效；房屋質量存在缺陷但經核實主體質量無問題的，確認房屋交付行為有效，而開發商逾期交房不需要承擔違約責任，而應履行相應的保修義務，杜絕糾紛的發生。你知道嗎
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