1、 無效采購合同的常見情形有哪些？

1。商品房買賣合同簽訂后，出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋抵押或者出售給第三人。

2。開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假的商品房預(yù)售許可證欺騙購房者買賣房屋。房屋被抵押、出售后，出賣人故意隱瞞事實，將房屋再次出售給買受人。4開發(fā)商故意隱瞞買受人出售的房屋已經(jīng)賣給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補償的事實。

5。購房人購買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重，導(dǎo)致房屋無法交付使用，或交付后房屋質(zhì)量檢驗確實不合格。

6。交付房屋面積與商品房買賣合同誤差率絕對值超過3%。

7。超過三個月的合理期限不合理地延遲交付房屋。因出賣人原因，買受人在房屋交付后一年內(nèi)不能辦理房屋所有權(quán)登記。代理人未經(jīng)無民事行為能力人同意出售房屋的。這包括父母擅自出售子女房屋的情況。9限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同。這包括未成年子女未經(jīng)允許簽署銷售合同。

10。以脅迫或者違背買受人意愿脅迫簽訂的房屋買賣合同。當對方處于危險之中或者利用對方的迫切需要，迫使對方接受房屋買賣合同中明顯不利的條件時。

12。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，通過惡意串通損害國家、集體或者他人利益的。沒有口頭簽訂商品房買賣合同的證據(jù)。第二，商品房買賣合同無效如何賠償。此時，買受人可以要求出賣人承擔(dān)承包過錯。締約過失責(zé)任的賠償范圍是信賴利益的損失。一般來說，是一方當事人因相信另一方當事人能夠善意履行合同而遭受的直接損失，即因信托合同的效力而發(fā)生的各種費用。具體包括以下幾點：

1、簽訂合同與對方聯(lián)系的費用，到現(xiàn)場考察合同標的物；

2、受邀簽訂合同所做的各種準備工作及費用。比如，因為我相信對方想把房子賣了，我就到處籌錢，提取定期存款；

3。協(xié)商支付勞務(wù)費的合同，延誤工作損失；

4。上述費用損失的利息。

需要注意的是，上述損失僅指直接損失，間接損失（即如果合同生效并實際履行，合同當事人將獲得各種機會和利益）不包括在賠償范圍內(nèi)。

解除購房合同可能因房價上漲而涉及一定的升值利益，購房者完全可以確定并實際享有。

購房合同終止時，增值部分應(yīng)屬于善意買受人在房屋占有期間產(chǎn)生的自然惡性利益，其所有人即為買受人。買受人實際享有的增值部分，應(yīng)當視為直接損失，請求出賣人賠償。買受人享有房屋增值部分的利益，至少應(yīng)當符合下列條件：

1。商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已支付大部分房價，出賣人已交付使用。

2。商品房買賣合同終止，需要退房；

3。房屋的自然升值，升值部分的認定需要由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)進行合法評估。

另外，房價上漲時，由于購房合同解除，返還的購房款可能不足以支付購房者購買其他房屋的費用，開發(fā)商需要對購房者進行補償。這里最重要的是買方在簽訂合同時應(yīng)避免出現(xiàn)無效合同的情況。買受人不妨在合同中約定無效合同發(fā)生后的處理方法，這樣糾紛就更容易解決。必要時，聘請律師陪同我們簽訂商品房買賣合同是一種很好的做法。目前，商品房買賣合同一般由房管局印制，因此買賣合同后面附件的補充協(xié)議顯得尤為重要。你知道嗎