一、怎樣確保售樓書具有法律效力

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

二、如何購買商品房

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

三、簽訂購房合同要注意什么

1、車庫內(nèi)排污管占據(jù)空間。

有時，廚房、衛(wèi)生間等排污管會出現(xiàn)在車庫內(nèi)，占據(jù)了一定的空間。開發(fā)商一般不會在合同條款里寫明，也沒有向消費(fèi)者講明，若消費(fèi)者事先不知道，房屋交付后容易產(chǎn)生糾紛。

2、房屋內(nèi)墻粗糙不平。

由于施工人員的技術(shù)、偷工減料等因素，住房室內(nèi)墻面尤其是頂端部位粗糙、不平整，而在購房合同中又沒有明確內(nèi)墻粉刷的標(biāo)準(zhǔn)，使消費(fèi)者增加了裝修的成本和難度。

3、塑鋼門窗、防盜門質(zhì)量欠佳。

房屋開發(fā)商為了降低成本，提供的防盜門質(zhì)量往往達(dá)不到消費(fèi)者的要求，甚至有的開發(fā)商偷工減料或以次充好，這些在房屋交付時消費(fèi)者很難判定，給住戶帶來安全隱患。

4、交付手續(xù)不規(guī)范。

消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂購房合同，購房款付給開發(fā)商，房門鑰匙卻由物業(yè)管理部門交付。物業(yè)公司要求消費(fèi)者必須付清物業(yè)管理費(fèi)、裝修清理費(fèi)等，否則不交付鑰匙，消費(fèi)者交了房款也無法進(jìn)家門。

5、小區(qū)配套設(shè)施隨意改動。

由于開發(fā)商在售樓過程中為促銷對景觀做了許多口頭承諾，但合同中并未有約定，消費(fèi)者也沒注意保留證據(jù)，結(jié)果日后居住環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋價值縮水時，卻無法維權(quán)。

6、驗(yàn)房時更要注重細(xì)節(jié)。

在購房過程中，消費(fèi)者要注意檢查門窗、水龍頭等細(xì)節(jié)問題，若盲目地在驗(yàn)收手續(xù)上簽字，待住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)諸多問題，卻要自己花錢維修。買房后暫不居住的以及購買精裝修商品房的消費(fèi)者，在驗(yàn)房時一定要仔細(xì)檢查房屋的細(xì)節(jié)。工商工作人員表示，房屋開發(fā)商對于設(shè)計中無法回避的問題，一定要向消費(fèi)者說清楚，并在合同中約定好。

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