在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區分共享區域
1、 如何區分共享區域？
目前，我國沒有法律對共享區域進行限制，只有建設部的行政法規和地方政府文件的原則性規定。目前，該政策主要按照2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房地產調查規范》執行。根據《房地產測量規范》，公共建筑可分攤面積如下：
<1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛室等。，以及為整棟樓服務的公共用房、物業管理用房和為整棟樓服務的其他專用設備用房。
2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。第二，不應包括公共建筑空間：
1。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間。2銷售單位的自營、自用房屋。三。門衛室和管理（包括物業管理）室服務于多個建筑物。
分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑每套建筑面積之和，以及扣除地下室、車棚、車庫、門衛室、多棟建筑管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，如何共享共享區域？
如果合租面積過大，勢必降低房屋的性價比；如果合租面積過小，則會影響居住舒適性。那么，共享面積如何合理呢？
目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數。住宅分攤系數的計算方法為：將分攤的共有建筑面積除以各分攤單位的總建筑面積，再將參與分攤的各單位的建筑面積乘以分攤系數，得到每套房屋的分攤面積。其中，分攤面積由產權部門測繪隊現場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數一般在0.18~0.26之間，多層共享系數在0.11~0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據房屋的使用功能和相關配套條件確定。范圍沒有限制。
分攤面積越大，意味著我們買房時，需要在分攤面積上花很多錢，但這并不能使我們所買房子的實際使用面積變大。因此，我們在買房時，一定要請售樓部的置業顧問了解一下共有面積的大小，哪些面積包含在共有面積內。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
使用假的畢業證如何處罰
2021-01-04土地轉讓合同模板是什么
2021-01-31公司合同書上寫著半年內離職扣工資合法嗎
2020-11-19擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22合同保全形式是怎樣的,有哪些方式
2020-12-06發現對方未履行合同義務怎么辦
2020-12-26合同撤銷的條件
2021-02-17自愿加班有加班工資嗎
2020-12-07勞務公司違法分包包工頭負什么責任
2020-12-02裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05意外事故證明怎么寫才有法律效力
2021-01-22產品責任糾紛應怎樣歸責
2020-12-11貨物運輸保險合同的目的
2021-02-09購買汽車保險怎么選擇銷售商
2020-12-30人身保險不適用代位追償原則的原因是怎樣的
2021-02-18保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15兩年沒檢車沒交保險現在想用還能車檢嗎
2021-02-01保險受益人變更的程序是怎樣的
2021-01-19最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋(三)
2021-01-29非法從事保險代理業務或者經紀業務應當承擔哪些法律責任
2020-11-24