第一個(gè)家是什么？第一套房子就是只買一套房子。中國(guó)人民銀行規(guī)定，中國(guó)城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買首套住房時(shí)，可以享受優(yōu)惠的房貸利率。所謂“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

購(gòu)房人年滿18周歲；

所購(gòu)房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契稅稅率征收）；

不存在以買方名義單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的房屋。但除與父母購(gòu)買的住房外，根據(jù)房改政策，通過(guò)繼承或搬遷取得的，最近第一套住房的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都有不同程度的調(diào)整，而首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了一些變化。購(gòu)房者應(yīng)該睜大眼睛，仔細(xì)看看最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。如果貸款已經(jīng)用于購(gòu)房，但商業(yè)貸款已經(jīng)還清，那么購(gòu)房貸款就是第一筆。我貸款買了一棟房子，然后賣掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，然后貸款買房。

3。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢買房。如果一個(gè)人名下有兩套公寓，所有商業(yè)貸款記錄都已付清并出售。同時(shí)，可以提供兩套公寓的銷售證明。在這種情況下，有必要再融資。名下有一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)還清；另一套是公積金貸款，已經(jīng)出售，可以提供房屋出售證明，再申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例。

7。一方婚前有房但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但沒(méi)有房地產(chǎn)，因此婚后申請(qǐng)貸款。首套住房首付比例首套住房最低首付20%沒(méi)有面積要求公積金中心表示，根據(jù)中國(guó)人民銀行的通知，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題提出，應(yīng)降低首付比例。這包括：

1。最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率；最低首付比例為30%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

3。對(duì)擁有住房但未辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)算的家庭，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，貸款最低首付比例為40%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

4。家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款仍暫停發(fā)放。

首次購(gòu)房詢價(jià)方式。

根據(jù)采購(gòu)合同查詢首次采購(gòu)信息。在接受個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。

根據(jù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與的，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，它屬于首次購(gòu)房，并由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處出具首次購(gòu)房證明。《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，可查詢個(gè)人購(gòu)房信息的區(qū)域以首次購(gòu)房證明發(fā)證機(jī)構(gòu)登記的區(qū)域?yàn)橄蕖Ｄ阒绬?/p>