趙先生：我是通過朋友認識賣家的，因為我想交1萬元定金買房子。后來我提出要看房產(chǎn)證，但賣房人說要作為抵押。我覺得上當了，準備放棄購房，又想退還定金，但賣家不同意，想問我該怎么辦？

回復：趙先生這種購房行為屬于私下交易，交定金只做口頭約定，沒有書面約定，口頭約定不具有法律效力，所以沒有法律保護，所以沒有法律保護這筆錢趙先生也應該和賣家協(xié)商。事實上，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠不止這些。因此，消費者應強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權(quán)益。

買房時要慎重交定金

在與開發(fā)商簽訂認購合同時，有的買房人會向開發(fā)商交一定數(shù)額的定金，但在不想買房時卻因?qū)r不高而拒絕退還定金，向開發(fā)商索要定金以及其他原因。

在實際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應當按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應當依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還買受人。

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商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋抵押給第三人而不通知買受人；商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋出售給第三人；開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋款的經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外；交付房屋面積與合同約定面積誤差比的絕對值大于3%；房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因開發(fā)商原因，購房人不能辦理房屋權(quán)屬登記的。

購房定金注意事項專家提醒：購房者在簽訂商品房買賣合同前，應仔細閱讀并充分了解擬簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議。俗話說，安居樂業(yè)。買房對普通市民來說是件大事。買房時，我們應該注意哪些細節(jié)？如何防范風險？當問題出現(xiàn)時，如何處理？**金城通達律師事務所沈陽分所律師姚亮為沈陽市民“公房班”提供了一些提示。

補充協(xié)議應平等協(xié)商

人們在買房并與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，往往被開發(fā)商要求簽訂補充文本。有些條款顯然對開發(fā)商有利，但又不允許修改，這讓購房者左右為難。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議，應當以雙方的平等地位、雙方的真實意愿以及雙方協(xié)商達成的內(nèi)容為基礎(chǔ)。因此，沒有法律依據(jù)的開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改。

買受人認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同及補充協(xié)議不合理，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求改正。買受人與開發(fā)商不能達成協(xié)議的，買受人有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或者補充協(xié)議。

特別提醒：在簽訂商品房買賣合同前，應要求開發(fā)商提前向買受人提供所有需要簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，買受人應閱讀并充分理解商品房買賣合同及補充協(xié)議待簽署協(xié)議。一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議，還支付了部分房價。這份紙質(zhì)協(xié)議書是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑。

現(xiàn)實中，有大量購房者和開發(fā)商只簽訂商品房認購、下單、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同效力，主要取決于這些認購、訂購、預定等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，以及開發(fā)商是否按約定收到購房款。符合上述條件的，該協(xié)議認定為商品房買賣合同。

一般商品房買賣合同通常應當有以下合同內(nèi)容：當事人的姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式；商品房價格和總價的確定方法，支付方式及支付時間；交付條件及日期；裝修及設(shè)備標準承諾；支付方式及時間；供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責；公共配套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異處理辦法；產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項；爭議解決辦法；違約責任；雙方約定的其他事項。你知道嗎