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寧波
如何處理房屋所有權糾紛
比如，在實踐中判斷一個人是否具有特定房屋的所有權時，是否持有房屋所有權證是根本依據。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。在房屋標的物交易中，房屋標的物物權的取得、設立、變更，必須經登記后生效。因此，房屋所有權的確認應當以登記簿上的記載為準。房屋所有權證作為一種憑證，可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明依據是其記載與登記簿記載的一致性。
如果您離開不動產登記簿或與登記簿中的記錄不一致，房屋所有權證將在交易活動中失去房屋所有權的證明力，只能成為請求登記機關確認權利的證明文件。如果登記簿沒有變更，房屋所有權證本身的任何一次變更都不會產生物權法的效力。比如在房屋買賣中，房產證的交付不產生房屋所有權轉移的效力，房產證的受讓人不能以取得出賣人的房產證為由主張取得房屋所有權。房產證遺失后，房屋所有人不喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿上的記載主張和行使權利，并根據登記簿上的記載，請求發證機關補發房產證。由此可見，房產證離不開登記簿的記載，發揮其證明作用。根據《房屋登記辦法》第二十五條的規定，房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，向權利人核發房屋所有權證。房屋所有權證是權利人享有房屋權利的證明，包括房屋所有權證、其他房屋所有權證等。申請登記的房屋為共有房屋的，房屋登記機關應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押登記和法律法規規定的其他事項記入房屋登記簿后，由房屋登記機關發給登記證。你知道嗎
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