什么是商品房和住宅？

商品房和住宅可用于居住和辦公。項目有商業部分，或商業裙樓，或部分單位按辦公面積出售。它不同于傳統的住宅，它只用于居住。它是SOHO住宅概念的延伸。它屬于住宅，但同時又整合了辦公樓的諸多硬件設施，特別是發達的網絡功能，使居民在居住的同時可以從事商業活動。各種功能逐漸讓我們看到了它的優勢。商品房和住宅有哪些優勢？

商住優勢1:不限購

商住最大優勢是不限購。無論是北京限購還是通州限購，商住房都沒有限購，而且商住房不是首套房！商住樓的優勢2：面積小一般商住樓面積小，大多在40-70平方米左右，非常適合年輕人居住或投資。商住兩用房的第三個優勢是可以用于商業和居住。由于商住公寓獨特的區域位置，它們基本處于金融和城市綜合體中。另外，它們體積小，投資性強，對業主來說非常靈活。它們可以很方便地出租和出售。商住房的弊端：一是商住房一般不能落戶，這意味著即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶籍而入住。這無形中給業主的生活、學習帶來了不便。商品房和住宅的第二個缺點：商品房和住宅的生活成本高，商品房和住宅的水、電和物業成本都是商業標準，遠遠高于住宅項目，而且各種稅費也比普通住房高。也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。商住兩用房的第三個缺點：商住兩用房的安全性也令人擔憂，商住兩用房是商住兩用房的混合體，可以稱之為“商住兩用房”，其實也帶來了很多麻煩兩邊都有。在業主論壇上，不少業主發帖反映商戶嚴重擾民，也有反映商戶深夜結束營業時間等。

商住兩用房的弊端四：商住兩用房產權短

商住兩用住房的產權一般只有四五十年，根據《物權法》的相關規定：住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。商住兩用房的第五個缺點：稅費高、銷售成本高，“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。因此，從投資的角度來看，投資者將承擔巨大的銷售成本，這就加大了買家的選擇難度。商品房和住宅的第六個缺點是，商品房和住宅的貸款是有限的。貸款期限一般不到10年，首付比較高，約50%，這比首套房的30%要高得多，貸款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。

北京商住兩用房真的值得買嗎？看完以上商住兩用房的缺點分析，相信大家心里都有自己的權衡~