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寧波
以簽訂銷售合同的人的名義買房
如果以借款人的名義購房，通常以借款人的名義簽訂銷售合同。冒名購房的一般原因有以下幾種：一是逃避法律政策，如：逃避國家住房貸款、稅收、登記等相關法律政策；二是借用他人資格享受某種購房優惠；第三，轉移財產以避免債務。借名購房引發的法律問題使不動產登記權利人不再是房屋的真正所有權。根據公示和公信原則，為避免對對方造成不可預見的損害，維護交易的安全穩定，應當公示物權歸屬。動產以占有公示，不動產以登記公示。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。”由此可見，不動產物權必須登記才能啟動生物權的效力。一旦公布，就會產生公信力。
財產所有權公示中當事人基于信托的交易行為應當受到法律的保護，如善意取得制度。對于記名購房，投資者不是登記在冊的權利人，即使事實上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權利人擅自處分房屋，如設定抵押、變賣等，相對人符合善意取得條件的，法律將重點保護交易安全和善意相對人利益，不因非事實權利人無權處分而認定物權變動無效。因此，如果借名購房發生糾紛，通常會陷入這樣一種情況：法律保護當事人之間的法定意思自治協議，即雙方就借名購房達成的協議，但法律更多地保障了交易安全，并以產權公示的公信力為基礎，保護善意相對人的信托利益，維護社會穩定。
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