出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任，是指開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的交付期限內(nèi)向買受人交付房屋。購房人購買開發(fā)商開發(fā)的商品房時(shí)，通常在開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，以格式文本形式與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。合同將規(guī)定違約責(zé)任，并按違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。對違約內(nèi)容沒有約定的，依照合同法第一百一十四條的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。但如有下列特殊原因，賣方可根據(jù)實(shí)際情況延長合同，但雙方協(xié)商同意終止合同或變更合同的除外：

1。如果發(fā)生不可抗力，賣方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起X天內(nèi)通知買方。第九條出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付買受人使用的，按以下方式處理：（1）按逾期時(shí)間（不累計(jì)）（1）逾期時(shí)間不超過*天的，自本合同第8條規(guī)定的最后一天起，自交貨期第二天起至實(shí)際交貨日期止，出賣人應(yīng)向買受人支付每日已付房價(jià)萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起*日內(nèi)退還全部貨款，并按買受人累計(jì)付款額的*%向買受人支付違約金。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)向買受人支付已支付房價(jià)款的萬分之一（比例不得低于第（1）項(xiàng)比例）作為違約金。

2。雙方約定的其他情形。

從以上兩項(xiàng)可以看出，除開發(fā)商實(shí)際可以延遲交付的情況外，如果開發(fā)商未能在合同規(guī)定的時(shí)間前交付房屋，屬于逾期交付。第九條適用于賣方按違約時(shí)間承擔(dān)的責(zé)任。買賣雙方對逾期交付的處理方式（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理把手。

即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評估。

一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。

律師建議：購房者遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)，應(yīng)先根據(jù)雙方簽訂的合同與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)敢于通過法律途徑追究對方的違約責(zé)任。賣方逾期交貨的違約責(zé)任如上。如果逾期交貨，雙方可根據(jù)采購合同要求賣方給予經(jīng)濟(jì)賠償。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎