一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，在開發(fā)商逾期且無免責(zé)事由的情況下，是否及何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利；

第三，除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

在什么情況下我可以退房？

由于買賣過程中一些操作不規(guī)范，以及開發(fā)商在資金、項目進(jìn)度等方面存在的問題，退房事件時有發(fā)生。購房人在什么情況下可以退房？

1。延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。

7。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，對于購房人因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用而要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的案件，法院也將予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎