在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方要求變更合同中的買方是否構成違約
根據《合同法》第八十八條的規定，一方當事人經另一方當事人同意，可以將其在合同中的權利和義務轉讓給第三人。因此，只要對方同意，就不構成違約。
示例介紹：
2012年12月19日，趙、王、徐與詹、王、徐通過中介公司介紹簽訂房屋買賣合同，約定甲方將房屋以總價142萬元出售給乙方，2013年3月25日前辦理過戶手續。
本合同簽訂后，乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分別支付人民幣20000元、48萬元、61.5萬元，共計人民幣111.5萬元。2013年1月，乙方辦理納稅事宜。
然而，2013年3月8日，乙方辦理過戶手續時，乙方徐某因購房資格不足未能辦理過戶手續。之后，乙方擬通過中介機構與甲方重新簽訂合同，要求刪除合同中徐某的姓名。
然而，在了解重新簽訂合同的交易流程和交易風險后，甲方最終拒絕重新簽訂合同，并于2013年4月14日致函乙方終止合同。本函于2013年4月15日送達乙方。4月21日，甲方再次發函催促乙方辦理解除合同相關事宜，但未獲回復。2013年7月，乙方將甲方起訴至法院，要求甲方配合該房屋的轉讓，但甲方不同意該訴訟及反訴要求乙方支付人民幣28.4萬元作為違約金。
法院經審理認為，雙方解除合同并無不當，但被上訴人要求上訴人承擔違約責任的依據不足，故駁回了趙某、王某、徐某要求支付違約金的反訴請求。根據《合同法》第八十八條的規定，一方當事人經另一方當事人同意，可以將其在合同中的權利和義務轉讓給第三人。第八十四條規定：“債務人將合同義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當征得債權人的同意。”買方在合同中要求更改買方名稱并不違反合同，但必須征得賣方同意。未經出賣人同意，轉讓無效。而且，如果這種變更是買受人要求增加第三人作為買受人的，只要合理合法，出賣人一般不能拒絕，因為其債權的實現沒有受到不利影響。應當指出的是，賣方有權拒絕買方變更買方的請求，因為買方的請求只是變更合同的“要約”。賣方的拒絕只會使新合同無法維持。如果由于買方變更不成功導致買方未能履行合同，則構成違約。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償范圍的確定
2021-01-18車禍四級傷殘得五級傷殘賠償金傷殘賠償金怎么算
2021-03-23怎樣全面理解婚姻自由？
2021-03-22贈予贍養協議怎么寫
2021-02-26頂樓人家漏雨樓頂維修費誰出
2020-12-12房產證沒過戶可以直接辦不動產嗎
2021-03-10武漢購房政策有什么
2020-12-072020如何確認勞動關系,勞動關系有什么特征
2021-03-13實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23交通意外險何時不用理賠
2021-01-27海上貨物運輸保險中的風險和損失案例分析
2021-01-30投保人隱瞞實情投保會后果根據不同情況而定
2020-11-17保險除外責任條款的風險主要體現在哪里
2021-03-22被保險人和受益人的相關內容
2020-12-28妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12人身保險合同當事人能否約定損失賠償條款
2020-11-10保險利益與投保有什么關系嗎？
2021-01-12責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08隱名被保險人是否享有保險利益﹖
2021-01-20關于保險受益人的順序
2021-02-03