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寧波
當(dāng)賣家收到錢不賣房子時(shí)，買家該怎么辦
房地產(chǎn)交易明細(xì)2016年2月21日，劉先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一棟多層頂樓，房產(chǎn)證面積約150平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。2月22日下午，劉先生和房東與中介簽訂了存量房買賣合同，并當(dāng)場(chǎng)支付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，劉先生繳納契稅，剩余的房屋按揭貸款由劉先生提前償還。劉先生、賣家和中介來(lái)到銀行，將21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入房主還款賬戶。房主表示，銀行將在5個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就能辦理過(guò)戶手續(xù)。3月1日，房主打電話給劉先生，說(shuō)房子不賣了。原因是房主對(duì)150萬(wàn)的價(jià)格不滿意，有人愿意出175萬(wàn)買房。目前，劉先生已向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令業(yè)主履行合同并交付房屋。如遇類似問(wèn)題，購(gòu)房人可先向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。訴訟保全是法院為防止當(dāng)事人（被告人）在判決前轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣其財(cái)產(chǎn)，以保證判決生效后順利執(zhí)行而采取的一種保護(hù)措施。案例分析：劉先生在此案中的做法非常明智。一般來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)快速上漲，違約情況就會(huì)增加。如果購(gòu)房者想阻止房東“一房?jī)少u”，房屋保全是一個(gè)較好的措施。房屋保全后，房東不能再轉(zhuǎn)售。你知道嗎
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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級(jí)合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：11306199410480483。律師資格證號(hào)：941510 中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，保定律師協(xié)會(huì)會(huì)員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國(guó)家三級(jí)律師。保定仲裁委員會(huì)仲裁員。中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專家顧問(wèn)庫(kù)律師。
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