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寧波
已經交了首付，卻發現開發商證明不全，該怎么處理
未經登記的房屋銷售屬于違法銷售，購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。“預售許可證”是5張許可證中的最后一張通行證，房地產管理部門只有在前四張許可證齊全時才會發放“預售許可證”，在實際操作中，購房者主要看的是《預售許可證》，是否可以網簽備案，是否存在房地產抵押行為。該房地產缺乏開發資質，五證不全，說明開發商沒有房屋銷售能力，開發商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的，當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房，應該盡快采取行動，因為法律規定主體能力的缺陷是不確定的。開發商在一定期限內補辦相關證明的，購房人與開發商簽訂的購房合同即成為有效合同，并自始生效。
一些“五證”不全的開發商，會以低廉的房價誘惑購房者，因此購房時一定要謹慎。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。“預售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產管理部門將頒發‘預售許可證’，只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明。”在實踐中，購房者主要看的是《預售許可證》，是否可以網簽備案，是否存在房地產抵押行為。”
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