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買房時要注意押金和押金的區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 866人看過

雖然只有一個字的區別，但存款與存款的法律意義和法律后果卻大相徑庭。總之，定金是一種法定的擔保形式，作為履行合同的金錢擔保，它一般存在于買賣合同關系中。《合同法》、《擔保法》及其司法解釋都有明確規定，有嚴格的法律條件：

<1。押金必須書面同意；

2。定金必須實際交付，定金金額不得超過合同標的物總額的百分之二十。“存款”不具有存款的性質。通常是購房者和開發商就房屋買賣達成初步意向后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。同時，定金沒有直接的法律規定，在司法實踐中一般被視為預付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。它不能適用于“定金罰則”，而是根據實際情況和各方的過錯，讓違約方承擔違約責任。一是不要急于與開發商或中介簽訂認購協議，不要先交定金，雙方應達成協議，再簽訂商品房買賣合同；二是“定金”寫為“定金”、“定金”、“預付款”、“定金”等。一旦房屋合同沒有簽訂，所有的錢都可以退還。然而，房地產市場有許多陷阱，很難防止。如果我們不小心交了定金該怎么辦？

買家應該明白，并非所有的“押金”都不能退還。如果在購房過程中不幸遇到以下情況導致無法購房，應積極退還定金并索賠。

1。因開發商原因，買受人無法在約定期限內取得產權證。如果有這樣的條件退房，他可以要求退房。

2。開發商證件不全：開發商必須有完整的證件才能建房和賣房。如果開發商證件不全，就是違法的，與購房者簽訂的合同自然無效。

3。面積誤差超過3%。交付時房屋實測面積與簽約時房屋臨時實測面積誤差超過3%的，購房人可以要求退房。開發商可以在未經購房者同意的情況下改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可以按合同約定退房。

5。如因非雙方原因導致抵押合同無法辦理，抵押貸款無法辦理的，可以要求退房。延遲交房：如果開發商3個月以上未交房，購房者可要求退房并雙倍返還定金。出賣人將房屋出售給他人或者將抵押房屋出售給買受人的，出賣人應當雙倍返還定金。

然而，很難攢夠買房的錢，也沒有人想要這些退房糾紛。因此，對于購房者來說，在與開發商或中介簽訂合同時，一定要多加小心，尤其是在上述情況下，如違約條款、免責條款等。他們應該學會保護自己的權益。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎

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