如何區(qū)分這三個(gè)方面？

內(nèi)部區(qū)域，也稱(chēng)為使用區(qū)域，可以從字面上理解為住戶使用的區(qū)域。專(zhuān)業(yè)視野是指建筑物各層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。住宅使用面積的計(jì)算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷(xiāo)售中一般不用于計(jì)算價(jià)格。使用面積是建筑面積減去墻體面積，一般來(lái)說(shuō)，使用面積約占總面積的60%～70%。主要包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

未包含在使用區(qū)域中的主要類(lèi)別有：1。壁柱、管井、通風(fēng)通道、垃圾通道從內(nèi)壁伸出。陽(yáng)臺(tái)及一般門(mén)洞、屋頂平臺(tái)及吊柜。住宅室內(nèi)地面有懸挑部分的，不計(jì)入使用面積。使用區(qū)域不包括煙囪、通風(fēng)道和各種管道井。

建筑面積大于使用面積，使用面積基于使用面積加上墻壁占用的面積。專(zhuān)業(yè)視圖是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測(cè)得的各樓層平面面積之和。在房屋銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。“建筑面積”和“使用面積”如何計(jì)算？第一個(gè)是轉(zhuǎn)換。建筑面積和使用面積的換算取決于建筑的性質(zhì)，只有通過(guò)測(cè)繪才能得到準(zhǔn)確的數(shù)字。速算系數(shù)：塔樓或有電梯的住宅，可用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積△1.434；多層住宅或無(wú)電梯的住宅，可用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積△1.333。那么我們必須理解幾個(gè)公式：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e=建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=建筑總分?jǐn)偯娣e△總建筑面積

理解上述定義和公式有什么用？

因?yàn)樵诤炗喓贤埃?gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商了解上述公式，此外，還必須明確說(shuō)明如果實(shí)際面積與房屋征收時(shí)的合同數(shù)據(jù)不一致，如何解決問(wèn)題。

這只是第一步。最重要的一步是驗(yàn)收房屋時(shí)要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量所有的空間面積，看是否與合同相符。如不一致，應(yīng)按多退少賠的原則或合同簽訂的方式解決。

因?yàn)樯婕暗胶芏喙蚕砻娣e，不同的房子也有不同的自由面積等，準(zhǔn)確的測(cè)量對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能不是一件簡(jiǎn)單的事情。如果你覺(jué)得這些數(shù)據(jù)太復(fù)雜，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收公司幫你驗(yàn)收房子也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。你知道嗎