二手商住兩用房交易費用如何計算,商住兩用房和普通住宅的區別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 588人看過

一、二手商住兩用房交易費用計算

1、個人所得稅:

(1)差額征收:差額的20%:對于能提供合法、完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%,計征個人所得稅;

(2)全額征收:全額的3%:不能提供合法、完整、準確的有關憑證,不能計算應繳納額,比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定,統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地增值稅:7%-9%

3、營業稅:差額5.8%

4、房屋登記費:550元/套

5、土地證登記費:33~120

6、評估費:0.3%

7、印花稅:0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續費:11元/平米

9、契稅:4%

二、商住兩用房和普通住宅的區別

50年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的不同,有以下四點主要區別:

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高。

以上就是關于商住兩用房怎么繳稅,以及商住兩用房和普通住宅的區別。在購買這類二手房時,一定要了解這類房與普通住宅的區別,根據自己的需求選擇購買。同時,了解買房需要繳納的各種稅費,做好相關預算,保證家庭日常資金的正常運營。

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錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

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