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寧波
二手房買賣合同糾紛如何處理
就房屋的買賣來看，有些人喜歡住新房子，那么通常就是直接從開發商手里面購買商品房，但是有些人出于自己資金的考慮，更愿意選擇二手房居住，這個時候多半就會通過房產中介來購買一套合適的二手房。不管是哪種情況下的買房，其中圍繞房屋買賣合同而產生糾紛的情況，其實都是蠻多的。但由于二手房的情況可能更為復雜，因為涉及到二手房居住使用的問題，因而面對二手房買賣合同糾紛，就要清楚的知道此時該如何來處理，讓糾紛得以解決的同時，也能最大限度的維護自身的合法權益。
結合法律中的規定，同時考慮到實踐中的情況，小編為大家總結了處理二手房買賣合同糾紛常見的幾種方式，各位可以通過下文進行具體了解：
(一)糾紛的當事人通過充分的協商，然后和平的處理好相關的二手房買賣合同糾紛，即協商處理糾紛
二手房買賣合同中產生的糾紛，多半都是就合同中的部分內容當事人之間存在爭議，而此時要是可以對爭議的部分進行協商，心平氣和的來解決糾紛，自然是最好不過的。此時就有可能涉及到對原二手房買賣合同中的部分條款內容進行修改，當然，對于那種之前合同中沒有作出約定的，當事人也是可以在平等協商的基礎上作出新的約定。之后，當事人就嚴格按照協商之后的合同內容來實際履行各自義務，享受相應的權利。
重點：在通過協商方式處理二手房買賣糾紛的時候，當事人之間對合同內容的補充約定或者刪減，其實都是可以當做是對原合同的一種修改，甚至有人說這是直接將原合同廢除，在重新協商一致之后簽訂新的一份合同。而這樣的方式下解決糾紛，主要的優勢就在于當事人的合同成本有所減少，同時相關的糾紛其實也可以達到快速解決的目的。
(二)一般當事人不愿意協商處理糾紛或者無法協商一致的，此時可以考慮去有管轄權的法院提起訴訟，即起訴處理糾紛。
對民事糾紛的處理，其實訴訟算是其中兜底的一種方式，當然縱觀所有的解決方式，訴訟也可以說是其中較為有效的一種，尤其是在那種當事人不能就爭議點協商處理或者調解處理的時候，去法院提起訴訟，也不失為一種明智之舉。
通常人民法院受理了當事人的起訴之后，對二手房買賣合同糾紛進行處理，主要的法律依據還是《民法通則》和《合同法》，同時也會具體結合到雙方之間的二手房買賣合同，畢竟當事人的約定還是有一定的約束力。除非出現了較為特殊的情況，例如：合同簽訂的時候存在欺詐、脅迫或者損害其他第三者利益的情況等等，否則法院都會尊重當事人在二手房買賣合同的有關約定。最終，人民法院對糾紛的處理主要是以二手房買賣合同中約定好的內容為依據。
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