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寧波
購房備案的條件是什么？
購房備案需要具備哪些條件。購房的正常過程是，購房人與開發商簽訂合同后，開發商將合同依法送房管局備案。商品房預售需滿足土地使用權出讓金全部繳納、取得土地使用權證的要求。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提。在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬于違法建筑。商品房需持有建設工程規劃許可證。這一規定是保障房建設的前提。房地產開發企業的建設項目必須符合城市規劃，取得《建設項目規劃許可證》，方可開工建設。商品房預售合同應當載明預售商品房的位置、位置、土地使用證號、預售許可證號、建筑面積、結構、竣工交付日期，并附平面圖。
商品房備案價格與銷售價格的差額。一般來說，很多商品房的銷售價格一定要高于備案價。商品房銷售價格備案是指房地產開發企業在申請商品房預售許可證時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶、監管協議等內容的商品房預售方案。
商品房預售價格變動幅度原則上不超過此前備案價格的5%，具體變動由當地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房銷售價格備案的主要目的，是房管局和政府為了防止開發商無原則地調整價格，避免房價過快上漲或下跌給房地產市場造成不利影響而制定的一種監督制度。
購房人在購房前，需要對開發企業的土地使用權證等證件進行核實，以保證房屋交易的合法性，保護自身利益。以上文章是關于購房備案需要具備哪些條件以及商品房備案價格與銷售價格的差異，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎
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